Из чего построить недорогой и качественный дом



Содержание страницы

Из чего дешево построить дом?

Что бы нам ни говорили про евроинтеграцию, но построить дом по немецкому или испанскому образцу, мягко выражаясь, нецелесообразно.

Особенности русского климата оказывают определяющее значение на выбор строительных материалов и технологии возведения зданий. И понятно, что процесс удешевления строительства не должен отражаться на энергоэкономичности дома.

Иначе можно сэкономить на строительстве, но сильно потерять на оплате коммунальных услуг. На что надо обратить внимание, что бы соблюсти золотую середину?

Какие моменты до начала строительства надо учесть, что бы построить дом дёшево?

1. Надо помнить, что основные теплопотери домостроения происходят через его внешние элементы: стены, крышу. Понятно, что чем меньше площадь стен, тем лучше. Поэтому, изрезанность плана дома – не наш вариант.

Компактный план требует рациональных архитектурных решений: совмещение кухни и столовой, холла и прихожей, холла и гостиной. Если вы собираетесь возводить веранду, какие-то подсобные помещения, то лучше обстроить ими отапливаемый объём дома. Это будет замечательная преграда для теплопотерь, а если пристройки выполнить с современным внешним видом – то можно обогатить, украсить фасад дома.

Устройство мансарды в домостроении – надёжное препятствие холоду через кровлю. А расположив в ней спальную зону, можно значительно уменьшить площадь застройки. Как видим, одноэтажный дом с мансардой – это оптимальная возможность построить дом недорого.

2. Уменьшение веса будущего дома позволит существенно сэкономить на устройстве основания. Например, можно выполнить мелкозаглубленный (надо учитывать, что возводить его на пучинистых грунтах нельзя) или свайный фундамент с ростверком.

На стоимости фундаментных работ скажется и ваше решение по устройству цокольно-подвальной части домостроения. Можно выполнить с подвалом, или без подвала с устройством чернового пола по грунту, а можно сделать цокольный этаж. Но надо помнить, что устройство основания здания – это самый ответственный этап работ, и желательно выбор типа фундамента доверить независимому специалисту.

3. Оконные проёмы и их остекление – это не только настоящее украшение дома, но и один из основных маршрутов потери тепла. Оптимальное соотношение площади оконных проёмов к площади пола – 1 к 8. Увеличение этого параметра ведёт к удорожанию и лишним теплопотерям.

С особым вниманием надо отнестись к качеству заполнения таких проёмов. Деревянные переплёты с вакуумными стеклопакетами, качественные уплотнители помогут решить задачу теплозащиты дома.

Из чего дешевле строить дом?

Рассмотрим варианты стеновых материалов, из которых можно построить недорогой дом. Нам надо, что бы минимальная стоимость строительства сочеталась с прочностью, долговечностью и красивым внешним видом:

1. Построить дом недорого с комбинированным использованием конструктивных и теплоизоляционных материалов. Это коренное отличие от возведения зданий прошлого поколения, когда конструктивный материал одновременно являлся и теплоизолирующим. Все несущие элементы дома выполняются из конструктивных материалов. Но их количество рассчитывают только для обретения зданием необходимой прочности:

  • Каркас из монолитного железобетона, конечно, можно применить в частном домостроении, но экономным его назвать сложно. А самому правильно всё выполнить, и получить монолит с нужным качеством и несущими характеристиками – трудно. Вдобавок, каким бы ни было заполнение каркаса, железобетон надо всё равно утеплять.
  • Фахверковые строения. Они долговечны, прочны, экологичны. Несущая конструкция таких зданий – это деревянный каркас из балок хвойных пород, уложенных горизонтально, вертикально, и под разными углами друг к другу. Эти балки видно с внешней стороны, именно они и придают специфический шарм домостроению. Межбалочное пространство заполняют саманом, кирпичом, деревом, глинобитным материалом, арболитом и так далее. На данный момент, применяется клееный брус. Здание получается лёгким, не даёт усадки. Построить можно за полгода. Стоимость 1 м2 такого дома под ключ – 18000-25000 руб. Это стоимость так называемого русского фахверка – по импортной технологии, но из нашего материала. Европейский фахверк дороже, где то раза в два.
  • Деревянные каркасные системы. Стены дома имеют слоистое строение, выполняются в виде сэндвич-панелей. Основа такой панели – это деревянный каркас. Внутрь закладывается плитный утеплитель с минимальными параметрами по теплопотерям. Считается, что здания, построенные по такой технологии домостроения – одни из самых тёплых. Стоимость 1 м2 такого дома – 15000-20000 руб. Наполнение каркаса может быть различным: котельный шлак, пемза, очёсы, опилки, солома и т.д. Чем легче наполнитель, тем меньше теплопроводность. Если такой дом выполнять самостоятельно, то он обойдётся где-то раза в два дешевле. Но по-любому, нужен толковый помощник.

2. Строительство домов из газо и пенобетонных блоков. Стоимость такого здания под ключ – где-то 18000 руб. за 1м2. В настоящее время, выпускают пенобетон европейского уровня, но самой демократичной цены. Такие стены нам более привычны, у них низкая теплопроводность, и достаточно быстрый цикл возведения зданий.

3. В России, традиционно распространено строительство домов из бруса. Деревянная стена в 250 мм (это самый распространённый габарит бревна), не удовлетворяет новым правилам по теплопроводности зданий и требует дополнительного утепления.

Такой дом, перед отделкой, должен отстояться 1-1,5 года, что явно идёт ему в минус. Зато он идеален для проживания, человеку в нём комфортно. 1м2 дома из бруса, под ключ, выходит около 22000-25000 руб.

Конечно, строительство под ключ – это идеально. Никаких физических усилий производить не требуется. Но, во-первых, морально напрягаться всё равно придётся (и неизвестно ещё, что более утомительно), а во-вторых, если построить дешёвый дом для вас – это самоцель, то необходимо будет выполнить кое-какие работы самостоятельно.

В первую очередь – это штукатурка, устройство черновых полов и потолков, да и вообще, на весь комплекс отделочных работ ложится довольно большая доля расходов. А если, вы будете выполнять ещё и какие-то монтажные работы – то стоимость будущего дома существенно уменьшится. Но к этому процессу надо подходить взвешенно.

Деньги от нас уходят по-любому, а вот качество выполненных работ остаётся с нами навсегда.

Как строится недорогой частный дом?

В наше время многие предпочитают построить дом своими руками за городом, чтобы жить подальше от загазованности городов. При нынешних больших финансовых трудностях очень актуальны дешевые дома. Если говорить о стоимости, то это понятие относительное.

Можно построить дешевый дом своими руками, экономя на материалах, а можно построить энергосберегающий. Если в первом случае будут сэкономлены деньги при строительстве, то во втором — строение окупит себя во время эксплуатации.

Стоимость строения во многом зависит от выбранного материала. В наше время отечественные материалы ничем не уступают импортным по качеству, но зато они дают возможность сэкономить на расходах, так как они дешевле.

Для того чтобы разобраться, какой дом дешевле построить, надо изучить разные варианты.

Существует несколько вариантов недорогих построек и далее рассмотрим некоторые из них.

Кирпичные

Одним из недорогих и самых популярных материалов является кирпич. Он обладает как достоинствами, так и недостатками.

К достоинствам можно отнести:

  • высокую прочность и долговечность;
  • отличную звукоизоляцию;
  • не подвержен гниению;
  • огнеупорность;
  • экологическую чистоту.
  • большой вес, требующий укладки основательного фундамента;
  • высокую теплоемкость;
  • тяжело обрабатывать;
  • низкие теплоизоляционные характеристики, стены требуют утепления;
  • непригоден для сезонной эксплуатации: кирпич гигроскопичен, если строением долго не пользовались зимой, он долго прогревается и медленно «обсыхает»;
  • продолжительное строительство (год нужен для набирания прочности фундамента, год для усадки стен перед отделкой).

Преимущество кирпича в том, что он позволяет построить строение своими руками любого размера и любой конструкции, чего нельзя достичь при использовании панелей.

Можно привести несколько примеров стоимости кирпичных коробок:

  • одноэтажный дом из кирпича площадью 52 м 2 с железобетонным фундаментом (без подвала) и железобетонным перекрытием, чердачной крышей из черепицы будет примерно стоить 800 тысяч рублей;
  • одноэтажный дом из кирпича, площадью 89 м 2 с железобетонным фундаментом (без подвала) и железобетонным перекрытием, чердачной крышей из металлочерепицы будет стоить примерно 1 400 000 рублей;
  • мансардный дом из кирпича площадью 170 м 2 с фундаментом из плит (без подвала) и железобетонным перекрытием, мансардной крышей из металлочерепицы будет стоить 2 800 000 рублей.

Если учесть в стоимости дома чистую отделку, то минимальная стоимость за квадратный метр выйдет 7 тысяч рублей, в среднем — 8 тысяч рублей. Таким образом, общая стоимость выйдет от 22,5 тысяч рублей/м 2 до 25 тысяч рублей/м 2 .

Из пенобетона (газобетона)

Фаворитами среди недорогих домов в последнее время на строительном рынке считаются строения из газобетона, благодаря его преимуществам по сравнению с другими стройматериалами.

Газобетон обладает следующими преимуществами:

  • огнеупорностью: стены из газобетона не горят;
  • не подвержен гниению;
  • экологически чист;
  • благодаря небольшому весу, меньше времени уходит на строительство и не нужен усиленный фундамент;
  • легок в обработке, что дает возможность создавать стены любой конфигурации;
  • имеет высокую тепло- и звукоизоляцию;
  • дом из газобетона легко и быстро строится.

Пенобетонные блоки имеют следующие недостатки:

  • они впитывают влагу, поэтому постройка требует прогревания;
  • для газобетонных стен нужен фундамент из железобетонных плит или ленточный, чтобы избежать их деформации;
  • пористая структура требует отделки;
  • после кладки стены должны простоять теплый сезон и осесть;
  • при укладке газобетона следует строго придерживаться технологии;
  • без применения теплоизоляции толщина стен должна составлять от 60 до 100 см, если эксплуатировать строение в условиях Московской области.

Ниже приведена примерная стоимость коробки из газобетона с фундаментом из ж/б конструкций (без повального помещения) с чердачной крышей из металлочерепицы:

  • одноэтажный дом, имеющий площадь 86 м 2 , будет стоить 912 тысяч рублей;
  • мансардный дом, имеющий площадь 107 м 2 , с мансардной крышей, покрытой металлочерепицей будет стоить 1,142 тысяч рублей;
  • двухэтажный дом, имеющий площадь 240 м 2 будет стоить 3,276 тысяч руб.

Если учесть в стоимости дома чистую отделку, то минимальная стоимость за квадратный метр выйдет 6 тысяч рублей, в среднем — 7 тысяч рублей/ м 2 . Таким образом, общая стоимость выйдет от 17 тысяч рублей/ м 2 до 21 тысяч рублей/ м 2 .

Постройка их газобетона дешевле за счет легкого фундамента, сокращения земельных работ, меньшей стоимости материала.

Деревянные строения

Деревянные дома представлены в широком ассортименте, но наибольшей популярностью пользуются строения из бруса (простого, профилированного), а также бревен (простых, оцилиндрованных).

Деревянные постройки с толщиной стен 15-25 см без дополнительной теплоизоляции пригодны для сезонного использования. При постоянном проживании стены должны иметь толщину не менее 50 см.

Преимущества деревянных домов следующие:

  • не боятся перепадов температур;
  • быстро прогреваются после заморозки;
  • обладают высокой звуко- и теплоизоляцией;
  • достаточно столбчатого или облегченного фундамента;
  • после окончательного высыхания не деформируются и обладают высокой прочностью;
  • легко поддается обработке;
  • быстро и удобно собирать;
  • имеют красивый внешний вид, не требующий отделки;
  • деревянные стены «дышат», чего лишены стены из других материалов;
  • экологически чистые.

Недостатками деревянных построек является следующее:

  • необходимость конопатить стены в начале эксплуатации;
  • если плохо просушен материал, стены может повести;
  • нижний венец необходимо защищать от влаги и гниения;
  • стены нуждаются в защите от насекомых-вредителей;
  • низкая пожаробезопасность.

Цена деревянного дома зависит от используемого материала. В качестве примера можно привести мансардный дом, имеющий площадь 100 – 110 м 2 , с монолитным ленточным ж/б фундаментом (без подвального помещения), с мансардной крышей. Его стоимость составит с использованием

  • бруса сечением 150*150 мм – 12,7 тысяч рублей/ м 2
  • оцилиндрованных бревен диаметра 24 см – 16,5 тысяч рублей/ м 2 ;
  • оцилиндрованных бревен диаметра 30 – 35 см — 21 тысячу рублей/ м 2 ;
  • клееного бруса сечением 210*270 мм – 35,4 тысячи рублей/ м 2 .

Цены приведены для самых дешевых хвойных пород.

Каркасники

Технология возведении каркасных домов зависит от используемых материалов и того, насколько укомплектован комплект строения. Для обшивки каркаса используются панели, состоящие из гипсоволокнистых листов, плит OSB или цементно-стружечных плит, заполненных утеплителем в виде базальтовой ваты, пенополистирола или эковаты.

Самыми комфортными считаются строения, в которых используются экологически чистые природные материалы: дерево, базальтовая вата. В зависимости от степени готовности комплекты каркасных домов могут быть полными, полуфабрикатами и конструкторами.

На рассмотрении полных комплектов не стоит останавливаться из-за их большой стоимости, которая составляет при площади дома 150 м 2 более четырех миллионов рублей.

Комплекты каркасников – полуфабрикаты

В комплект таких домов входят панели с перекрытиями. Наиболее востребованы панели, называемые SIP панелями. Они состоят из двух плит OSB толщиной 10-12 мм и приклеенным между ними теплоизолятором.

Чаще всего роль теплоизолятора выполняет пенополистирол. Постройка каркасного дома, имеющего площадь 150 м 2 с использованием технологии SIP будет стоить примерно от 1,725 тысяч до 1,870 тысяч рублей (в эту стоимость входит сборка — от 375 тысяч рублей), таким образом общая стоимость составит около 1,2 тысяч рублей/м 2 .

Каркасные строения с использованием SIP панелей и пенополистирола обладают следующими достоинствами:

  • конструкции имеют небольшой вес;
  • хорошие теплоизоляционные характеристики;
  • быстро монтируются;
  • строительство возможно в любое время года;
  • стены не деформируются при эксплуатации;
  • сейсмоустойчивы;
  • низкая стоимость.

Недостатками этих построек является:

  • «эффект термоса»: стены плохо «дышат», что требует установления систем кондиционирования воздуха;
  • необходимость прокладывания коммуникаций вне стен;
  • малый срок службы (производители дают гарантию на 20 лет эксплуатации).

Комплекты каркасных строений – конструкторы

Минимальная комплектация каркасных домов – конструкторов состоит из несущего каркаса, в который входят несущие стены и фермы перекрытия, и проектной документации. Материалом для несущего каркаса обычно выбирается дерево. Теплоизоляция обычно выполняется с помощью базальтовой ваты, которая имеет разную плотность.

Наилучшим вариантом является вата с плотностью от 50 кг/м3. Для обшивки чаще всего применяются плиты OSB, хотя возможна обшивка цементно-стружечными плитами, фанерой, изоплатой и даже пластиковыми панелями.

Несущий каркас примерно стоит около 3 тысячи рублей/ м 2 , дальше застройщик сам выбирает комплектацию. Каркасный дом, имеющий фундамент, возведенный по стандартной технологии, будет стоить от 1,1 тысячи до 1,4 тысяч рублей/м 2 .

Классическое каркасное строительство

Классические каркасные дома, состоят из деревянного каркаса, обшиваемого плитами OSB с заполнением в качестве утеплителя базальтовой ватой. Они обладают следующими достоинствами:

  • экологической чистотой;
  • небольшим весом;
  • отсутствием деформаций;
  • отсутствием усадки;
  • высокими теплоизоляционными качествами;
  • каркасное строение из дерева «дышит», чего лишена постройка из SIP панелей;
  • быстро и легко монтируются;
  • возможностью самостоятельной сборки;
  • самой низкой стоимостью.

С помощью каркасного строительства хорошо достраивать дом. Если первый этаж построен из кирпича или бревен, есть возможность легко и быстро достроить второй этаж досками или древесными плитами, утеплив их и выполнив отделку.

С помощью каркасного строительства можно построить своими руками пристройку к старому дому, для которой не потребуется фундамента. Недостатки деревянного каркасного дома в том, что он пожароопасен, подвержен гниению и нападению вредных насекомых.

Выбирая материал для того, чтобы построить дом своими руками, следует обращать внимание не только на стоимость материала, но и на стоимость его будущего обслуживания: ремонт, отопление и др.

Строим качественный и недорогой дом: обзор материалов, советы

Расходы на строительство – то, на что обращает внимание человек с ограниченным бюджетом. Для реализации мечты о качественной и недорогой постройке потребуется немалое вложение собственных усилий, знаний и других человеческих ресурсов. Из чего построить недорогой и качественный дом?

Каким может быть недорогой дом?

Перед подбором материала желающему построить дом следует учесть некоторые моменты:

  1. Дом должен быть просторным, и за относительно небольшое вложение денежных средств это возможно. Размер будущего жилого помещения должен соответствовать потребностям абсолютно всех членов семьи.
  2. Недорогой дом может быть спроектирован максимально подходяще. Главное правило здесь – соответствие вкусу и стилю жизни членов семьи. Задачей архитекторов является максимально очаровать застройщика дорогим проектом, но при самостоятельной проекции это можно избежать.
  3. Он может быть выполнен из высококачественных материалов. Зачастую при выборе материалов постройки по собственному незнанию люди допускают ошибки, стараясь максимально удешевить строительство. В данном вопросе лучше прибегнуть не к использованию новинок, а к традиционным решениям, благодаря которым строительство не станет еще более усложненным.

Создание проекта

Просто сконструировать и использовать современные строительные технологии можно самостоятельно, но для более быстрого процесса потребуется пара человек, что незначительно увеличит себестоимость.

Стоимость здания зависит от общей площади. В небольшом доме размером 6х9м можно разместить 1 гостиную размером приблизительно в 25м 2 и пару жилых комнат, кухню, коридор и санузел.

В правильно спроектированном доме полезная площадь меньше общей на 2-5%, в то время как в дорогих проектах разница составляет до 30%. Да, в доме может быть совмещён тамбур с прихожей, но для тёплого дома это будет вполне нормально, и подойдёт для различных климатических зон в Российской Федерации.

В качестве примера конструктивного решения можно рассмотреть следующее:

  • построить дом можно с шириной в 6м, для перекрытия этого будет вполне достаточно без необходимости в дополнительной капитальной стене и увеличения фундамента;
  • между кухней и гостиной можно не устанавливать перегородок, и на этом также можно неплохо сэкономить;
  • ширина стен с облицовкой сайдингом для теплоустойчивости составляет приблизительно 30 см, в то время как из энергоемкого кирпича ширина обычно не превышает 25см;
  • перегородки в доме можно сделать гипсокартонными, благодаря чему будут меньшими затраты на материалы и большей площадь.

Выбор материала

После разработки проекта занимаются подготовительными работами на участке и прокладыванием фундамента, кладкой стен, установкой крыши, внешними и внутренними отделочными работами. На каких материалах можно сэкономить?

Фундамент

При желании построить многоэтажное здание возложение ленточного фундамента самостоятельно не рекомендуется – в доме очень быстро могут появиться крупные трещины, что приведёт к его полному разрушению.

Что следует учесть при выборе типа фундамента:

  • стоимость: ленточный дешевле фундаментной плиты, а самым недорогим значится столбчатый;
  • ленточный отлично подходит для построения домов с крупной площадью, тяжёлыми стенами и малым уровнем грунтовых вод в почве;
  • столбчатые подходят для каркасных зданий или под стены в той ситуации, если имеются экономические ограничения, и застройщик ввиду этого не может воспользоваться хотя бы ленточным;
  • самый дорогой вариант – фундаментная плита, её целесообразно использовать в том случае, если грунт разнороден.

Стены

Можно оценить затраты на строительство 1м 2 стены дома при использовании кирпича, бруса или газобетонных блоков. Для таких способов строительства часто применяется кирпич, блоки или брус.

Кирпич

Вариант возведения стен из кирпича по соотношению трудоемкости и вложенных денежных средств близок к оптимальному. Далее приведен несложный расчет, который позволяет оценить стоимость постройки 1 м 2 стены и выбрать подходящие стройматериалы.

Пусть стены создаются из двух слоев кирпича Porotherm 44 М-100, тогда приблизительный расчет будет выглядеть следующим образом:

  • 6м ширины * 3м высоты * количество кирпичей в 1 м 2 (их где-то 18-18,5), получается 333 кирпича * 2 (поскольку слоев с такой шириной будет 2), получается 666 кирпичей;
  • производится соответствующий расчет для двух более длинных стен (9м): 9 * 3 * 18,5 = 499,5 * 2 слоя = 998, и для внутренних перегородок, если те не будут выполнены из других материалов;
  • полное количество составит 3328 кирпича, из которого далее вычитается площадь для будущих окон или дверей;
  • стоимость одного блока – около 130р, и если в доме будет 4 окна и 1 входная дверь стандартных размеров (вместе – 13,42м 2 ), то общая стоимость необходимого количества кирпичей составит 40369р.

В разы дешевле стоит обыкновенный печной кирпич, но для сохранности тепла в доме его рекомендуется прокладывать в 3 слоя. Таким образом, если стоимость 1 кирпича размером 250х120х138мм стоит 19,5р, и их количество на м 2 равно 130, то на кирпичную кладку с учетом раствора в 10 мм на каждый слой застройщик потратит не менее 360000р.

Суммарные затраты на остальные материалы на 1м 2 составят около 2330 руб. Сумма увеличится примерно на 1000 руб. при использовании труда рабочих.

Газобетонные блоки

Блоки являются неплохой заменой кирпичу. Блоки из газобетона обладают малым весом, низкой теплопроводностью, прекрасной звукоизоляцией. Немного сэкономить позволяет снижение нагрузки на фундамент.

Оценки показывают, что стоимость строительства меньше при использовании газобетонных блоков D500 толщиной 40см.

Для строительства стены площадью 1м 2 понадобятся:

  • 7 блоков, которые стоят 1076 руб.;
  • 10,5 килограмм клея для кладки общей стоимостью 85 руб.;
  • железобетонный анкер и сетка (стоят 220 руб.);
  • пояс под мауэрлат из железобетона стоимостью 200 руб.;
  • железобетонные колонны каркаса обойдутся в 120 руб.;
  • цена штукатурного раствора составит около 280 руб.

Стены из бруса по теплосберегающим характеристикам превосходят стены, созданные из других рассмотренных материалов. Так, стена из ели толщиной 22см соответствует по тепловым параметрам стене из кирпича толщиной не менее 60см. Оценим затраты на возведение стены из бруса толщиной 20 см при толщине утеплителя в 10см и слоя штукатурки в 2см.

Потребуются следующие стройматериалы:

  • 0.8 штук бруса с размерами 20Ч20Ч600 см стоимостью 1415 руб.;
  • 0.1 м3 утеплителя, который стоит 400 руб.;
  • цена штукатурного раствора составит около 70 руб.

Найденная сумма близка к 1885 руб., при оплате наемного труда затраты возрастут на 1700-1800 руб. Небольшой домик из бруса идеально подойдет для семейного отдыха в любую погоду или для романтической встречи у камина.

Крыша

Чем проще конструкция крыши, тем она дешевле, и на этом также можно неплохо сэкономить. Стандартные двускатные – самый дешевый вариант. Важно учесть, что при этом именно двускатная крыша лучше многоуровневой причудливой формы тем, что лучше защищает от неблагоприятных погодных условий, и осадки под кровлей не скапливаются.

Монтаж также более легок, можно использовать крупноформатную черепицу. Крыши с множеством плоскостей требуют частой подрезки кровли, ввиду чего появляется больше отходов. При использовании двускатной крыши этот фактор практически отсутствует.

Особенности недорогих каркасных конструкций

В Европе для быстрой постройки недорогого дома прибегают к использованию каркасных конструкций, в России это практикуется не так давно.

Какими характеристиками обладает каркасный дом:

  • использование натуральных материалов (в частности – древесины);
  • срок эксплуатации – 100-120 лет;
  • лёгкость конструкции;
  • не требуется массивный фундамент, что даёт возможность дополнительной экономии;
  • чаще всего фундамент не усаживается и не деформируется;
  • на любом строительном этапе можно использовать архитектурные решения и экспериментировать с отделкой и стилем;
  • быстровозводимый дом можно строить в любое время года, благодаря чему застройщик экономит на строительных работах и оплате рабочим;
  • в здании не скапливается статическое напряжение и не притягивается пыль.

Этапы строительства каркасного дома:

  • сначала выполняются юридические работы, планировка и выбор проекта;
  • далее обустраивается опалубка, возводится фундамент;
  • после устанавливается пол с каркасом для внутренних и наружных стен;
  • опосля монтируются стропительные системы, фронтоны;
  • затем выполняются кровельные работы с гидроизоляцией и ветрозащитой;
  • далее обшиваются наружные стены стройматериалами;
  • затем устанавливаются окна, двери, подводятся коммуникации;
  • завершающий этап – оформление интереьера.

На чем можно сэкономить?

При строительстве можно неплохо сэкономить, тщательно подойдя к выбору технологии и закупке стройматериалов. Также на стоимость влияют погрузочно-разгрузочные работы приобретаемых стройматериалов.

Рассмотрим следующие типы экономии:

  1. На проекте и подборе стройматериалов. Хороший архитектурный проект избавит от возможных проблем при дальнейшей эксплуатации. Что рекомендуется делать застройщику, если тот не желает обращаться к подрядчику с целью формирования проекта, так это то, что при проектировании следует использовать современные требования, выполнить теплоизоляционные работы, выбирать только высококачественные материалы, а при использовании высокотехнологичных достигается значительная экономия на монтаже.
  2. На выборе техники строительных работ. При строительстве нельзя пренебрегать рабочими чертежами, это отразится в дальнейшем на качестве работ.
  3. На транспортировке стройматериалов и оборудовании. Их строительная или экспедиторская организация должна поставлять в заданный срок в полном объёме и без утраты качества. При таком подходе можно придерживаться строительного графика и избегать лишних трат.
  4. Выбор исполнителя. Не стоит делать выбор в пользу тех, кто берет самую малую стоимость за работы – зарплата самих строителей составляет всего 10% от общих затрат на объект, что может сказаться на работе. Потому предпочтительнее сделать выбор в пользу профессионалов. Некоторые подрядчики выполняют работы «под ключ».

Что следует учесть при найме подрядчиков:

  1. Многие строительные организации предоставляют подрядчикам существенные скидки на стройматериалы.
  2. Экономия может быть и при самостоятельном расчете стройматериалов, но приобретать таковые из самого низкого качества крайне не рекомендуются, ибо в дальнейшем у застройщика возникнет гораздо больше затрат, в то время как при монтаже из качественных материалов и спустя десятки лет проблемы протечек и трещин не будут беспокоить.
  3. Предоставляются юридические услуги.
  4. При возникновении претензий возмещение убытков в судебном порядке чаще происходит без проблем только со стороны крупных компаний.

Отопление или утепление?

Построив дом, установив вытяжную систему, прибегают к выбору способа отопления или утепления.

В чем заключаются их различия:

  1. Утепление. Для расходования меньшего количества отопительных ресурсов до проведения интерьерного ремонта следует позаботиться об утеплении стен. При качественном утеплении снижается потеря тепла. В качестве фасадного утеплителя можно использовать пенополистирол – это единственный материал с низкой теплопроводностью.
  2. Автоматические средства отопления. Использование автоматических отопительных систем способствует сбережению семейного бюджета. При использовании автоматики можно увеличивать температуру. Система работает не постоянно, а по мере охлаждения дома. Себестоимость оборудования и стоимость монтажа приемлема для лиц со средним семейным бюджетом. Для поддержки температур в 17 и менее градусов рекомендуется установить специальный автоматический датчик или программатор. Конечно, изначально это приведет к затратам, но после он окупится в разы. При необходимости прогрева помещения до нужного температурного режима на датчике устанавливаются более высокие температурные показатели. Программатор может работать в автоматическом и ручном режиме. Возможна автоматическая смена показателей в течение суток. Так за час до прихода членов семьи программатор увеличивает температурные показатели и создаёт более комфортные условия.

Таким образом, для дальнейшего максимального энергосбережения следует утеплить фасад, установить автоматические средства отопления с датчиком или программатором.

Помимо этого, возможно использование конденсационных котлов (их КПД достигает 110%), теплых полов, которые в совокупности с конденсационными полами быстро и экономно прогревают помещение, тепловых насосов, солнечных батарей и котлов, работающих на твёрдом топливе.

Но их стоимость намного выше, и если в теплых полах необходимость существует, то солнечные батареи мало кому потребуются.

К завершающим строительным работам относятся: установка окон, дверей, и отделка интерьера. Причём окна устанавливаются в том числе и на мансарде. Мансардные окна устанавливаются только по инструкции с регулярной проверкой качества, экономить на них крайне не рекомендуется, иначе крыша будет протекать.

Мансардный оконный алюминиевый профиль должен быть облегчённым, но крепким и прочным. Поэтому рекомендуется сделать выбор в пользу 5-камерного с армированием с замкнутым контуром по типу Salamander, Artec, Gealan, Plustec. На нижних этажах можно установить Rehau thermolock или другие энергосберегающие стеклопакеты, сэкономить можно на фурнитуре и количестве поворотно-откидных створок.

Всего существует 3 типа окон: деревянные, металлопластиковые и алюминиевые. Последние – самые дешевые и холодные, их устанавливают в нежилые помещения. Много лет соотношению «цена — качество» соответствуют металлопластиковые окна, которые, при желании, можно ламинировать материалами. Самыми дорогими и экологически чистыми считаются деревянные.

Как построить дом дешево — недорого

Другие статьи на эту тему:

Расходы на строительство дома одной и той же площади могут различаться в два и более раза.

Уменьшить бюджет строительства можно, если вложить в это дело собственный труд, знания, энергию, таланты.

Не дорогой дом не должен быть:

  • Очень маленьким. Его размер должен отвечать потребностям вашей семьи.
  • Неудобным. Он должен отвечать стилю жизни вашей семьи.
  • Низкого качества. Можно использовать более дешевые, но добротные традиционные, решения. Как правило, такие решения оказываются более легкими для выполнения.

На чем можно экономить

1. Серьезно сэкономить можно за счет выбора проекта дома, который должен иметь экономичные решения планировки и конструктивных элементов дома.

Архитекторов, предлагающих готовые проекты, не интересует стоимость дома. Их задача очаровать застройщика красивым фасадом и продать проект.

Красивая картинка действует как наркотик — застройщик во что бы то ни стало решает строить большой, сложный и поэтому очень дорогой дом.

Проект не дорогого дома — одноэтажный дом с двускатной крышей на мелко заглубленном фундаменте с полами по грунту. Общая площадь 123 м 2 . В доме нет внутренних несущих стен. Чердачное перекрытие отсутствует — подвесной потолок крепится к стропильным фермам крыши. Угол наклона скатов крыши 20 о . Летом жилая площадь увеличивается за счет большой, более 20 м², полностью крытой и защищенной стенами террасы, поз.13.

Проект недорогого дома это:

Простая форма дома является воплощением ультрасовременного архитектурного стиля Barn house. Отличительной чертой стиля является изысканная лаконичность, которой добиваются правильным выбором пропорций, а также фактуры и цвета наружной отделки, гармонирующими с окружающим пространством.

Посвятите максимум времени и энергии выбору экономичного проекта дома.

Прочитайте статьи, посвященные вопросам выбора основных параметров проекта дома:

Занимаясь поисками проекта, необходимо учитывать будущие расходы по эксплуатации дома. Подробнее об этом читайте в статье «Как сделать дом теплым. Стоит ли строить энергосберегащий дом?».

2. На отделочных работах. Вариант «минимум»: стены с традиционной штукатуркой или сухой штукатуркой гипсокартоном, на полу — ламинат, в ванной — простая сантехника.

3. На материалах. Выбирать, закупать и доставлять материалы на стройку можно поручить подрядчику стройки – вам меньше забот. Но если хотите сэкономить, то возьмите эту работу на себя.

Вы можете купить материалы известных торговых марок или приобрести эти же материалы местных или менее известных производителей. Причем они не будут уступать по качеству первым, но цена их будет ниже. Чтобы сэкономить и не ошибиться в выборе, соберите всю доступную информацию о производителе, ценах на строительном рынке в вашем и соседнем городе, а также отзывы о качестве продукта.

Однако помните основное правило рынка — качество стоит денег.

Многие продавцы дают сезонные скидки с цены в период, когда спрос на стройматериалы падает. Это обычно бывает с ноября по февраль. Следите за ценами и приобретайте дорогостоящие материалы в этот период.

Окна стандартных размеров из строительного супермаркета будут стоить дешевле, чем окна, которые изготавливаются по индивидуальному заказу.

4. На строительной бригаде. За одну и ту же работу, например, строительство коробки дома можно заплатить суммы, отличающиеся в разы. Цена зависит от того, работает ли столичная фирма или бригада строителей из провинции, действуют они нелегально, или платят налоги.

В целях экономии нанимайте бригаду строителей. Побывайте и обязательно поговорите с хозяевами предыдущих объектов, на которых работала бригада.

Работу по строительству разбейте на отдельные этапы. Оформите письменный договор с руководителем бригады. По каждому этапу в договоре четко пропишите: результат работы (количество и размеры сделанного, требования к качеству), срок выполнения, стоимость работы, ваши обязанности по созданию условий для выполнения работ (поставку материалов, инструмента, проживание, электроэнергия и пр.), способы контроля качества скрытых работ, штрафные и другие санкции за не исполнение условий договора .

Если работа бригады на каком-то этапе строительства Вас не устраивает, то меняйте бригаду.

Помните, что дорогая бригада — не всегда самая лучшая, а дешевая – скорее всего заставит Вас пойти на дополнительные траты.

Из чего строить дом, из какого материала?

СНиП 23-02-2003 предлагает проводить, делая соответствующие расчеты, оптимизацию оболочки здания по окупаемости теплозащитных мероприятий.

Для разных конструкций оболочек дома (стен, перекрытий) рассчитывают общую стоимость строительства 1 м 2 поверхности стены или перекрытия, руб/м 2 . Затем определяют расходы на отопление дома, построенного с применением этих разных конструкций оболочек. Для каждой конструкции находят срок окупаемости — период времени, за который окупятся затраты на строительство.

В разных регионах, в зависимости от стоимости используемого топлива и стройматериалов, а также суровости климата, получают разные результаты срока окупаемости той или иной конструкции стены или перекрытия.

Если у Вас нет определенных предпочтений из чего строить дом, то узнайте у местных проектировщиков результаты таких расчетов. Выберите вариант конструкции стен и перекрытий с наименьшим сроком окупаемости расходов на строительство в Вашем регионе.

Расчеты и практика строительства показывают, что в местах с суровым климатом или (и) дорогим топливом выгоднее вкладывать деньги в высоко эффективные утеплители.

  • Кладка из кирпича, бетонных или силикатных блоков плотностью не менее 1200 кг/м 3 , толщина кладки 180 — 250 мм. или кладка из блоков ячеистого бетона или поризованной керамики плотностью не менее 600 кг/м 3 , толщина кладки 250 — 380 мм.
  • Утеплитель толщиной 100-300 мм.
  • Наружная тонкослойная штукатурка по утеплителю 3 — 7 мм.

В суровом климате или при отоплении электричеством выгодно строить двухслойные стены с тонким, но прочным, и поэтому относительно дешевым, несущим слоем (кирпич, вибропрессованные бетонные блоки, и т.п.) толщиной кладки 180-250 мм. и утеплять их довольно толстым слоем эффективного утеплителя — 100-300 мм.

В районах с очень суровой зимой в двухслойной стене может оказаться выгодным кладку несущей части выполнить из менее прочных, но более «теплых» блоков: газобетона, газосиликата, пенобетона или поризованной керамики, плотностью 600 — 1200 кг/м 3 . Такое решение позволит уменьшить толщину слоя высокоэффективного утеплителя, но из-за меньшей прочности стенового материала придется увеличить толщину стен.

Один квадратный метр каркасной стены содержит в себе максимальное количество высоко эффективного утеплителя. Это пожалуй самая выгодная конструкция стен с точки зрения окупаемости затрат на строительство.

Каркасная стена недорогого дома для сурового климата:

  • Между стойками каркаса плита минераловатного утеплителя плотностью не менее 45 кг/м 3 , толщиной 100-200мм.
  • Снаружи плиты утеплителя из экструдированного пенополистирола (ЭППС) или пенопласта или фасадные плиты из минеральной ваты плотностью не менее 125 кг/м 3 , толщиной 40 — 100 мм.
  • Тонкослойная штукатурка по утеплителю.

Однако, каркасный дом имеет другие особенности, которые нравятся не всем застройщикам.

Дом с каркасными стенами выгодно строить и в районах с менее суровой зимой. Наружный слой утеплителя на каркасной стене в районах с более мягким климатом можно не делать.

Однослойная стена недорогого дома для южных районов. (южнее Оренбург — Саранск — Курск — Калининград):

  • Кладка на клей или теплосберегающий раствор блоков из автоклавного газобетона, газосиликата плотностью 300-500 кг/м 3 или пустотелых блоков из поризованной керамики, толщина кладки 380-510 мм.
  • Наружная цементная шпаклевка 3 мм.

В районах с мягкой зимой менее дорогими получаются дома с однослойными стенами из легких ячеистых бетонов , теплой поризованной керамики или крупнопористого керамзитобетона без дополнительного утепления и толщиной кладки не более 510 мм.

Деревянные стены из бруса или бревна в большинстве климатических зон России не обеспечивают современных требований к теплосбережению. Деревянные стены домов для круглогодичного проживания нуждаются в дополнительном утеплении.

Утепление деревянных стен практически сводит на нет экологичность и другие особенности таких домов. Например, после утепления такое свойство, за которое многие ценят деревянные дома, как высокая неконтролируемая воздухопроницаемость деревянных стен («дышащие стены») утрачивается.

Деревянные дома без дополнительного утепления стен выгодно строить только как дачные, для сезонного проживания и кратковременных наездов зимой.

Тем не менее, дома с традиционными деревянными стенами для круглогодичного проживания продолжают строить и сейчас. Наши предки строили такие дома на протяжении тысяч лет, так как у них просто не было выбора. Сейчас выбор есть.

Х озяева деревянных домов без дополнительного утепления стен будут постоянно оплачивать повышенный расход топлива на отопление — ради чего? Видимо они нашли ответ на этот вопрос. А может просто не задавали его себе.

Срок службы, долговечность дома. Надо ли строить дом на века?

При выборе конструкции стен и других элементов дома следует также учитывать долговечность, или как говорят строители — капитальность постройки. Различают общий срок службы здания и срок службы до капитального ремонта. Чем больше планируемый срок службы дома, тем выше стоимость его строительства.

Срок службы определяется конструктивными особенностями элементов здания и свойствами использованных для строительства материалов.

При прочих равных условиях, срок службы здания увеличивается, если:

  • Применяются стеновые и другие материалы (в том числе утеплители) с более высокой плотностью (кг/м 3 ) и маркой прочности на сжатие (кг/м 2 ).
  • Увеличивается толщина стен, покрытий и поперечные размеры других элементов здания.
  • Используются материалы более высокой марки по морозостойкости.
  • Минимизируется использование материалов подверженных биологическому разрушению (содержащих древесину) или химической деструкции (полимерные материалы).

В общем случае, если нет каких-то изъянов в конструкции, дом с каменными стенами прослужит дольше, чем с деревянными стенами из бревна или бруса. А дом с каркасными стенами будет менее долговечным, чем все другие. Чем больше толщина несущих стен дома, тем выше капитальность строения.

При капитальном ремонте восстанавливают, меняют наиболее повреждаемые, менее долговечные части здания, которые доступны для ремонта, например, облицовку фасада, утеплители, кровлю, окна, инженерные системы.

Дом с течением времени стареет не только физически, но и в ментальном плане. Планировка, набор и размер помещений в доме перестают соответствовать образу жизни семьи. Меняются представления людей об архитектуре и уровне благоустройства частного дома. Часто даже улица и поселок, где расположен дом, со временем становятся менее привлекательными для жизни. Посмотрите вокруг на частные дома, построенные лет 50, 70 или 100 назад. Хотели бы вы жить сейчас в таком доме, в доме своих родителей, на той улице, в том поселке? Ваши дети, когда вырастут, тоже скорее всего ответят Вам на этот вопрос — НЕТ!

Бессмысленно строить дом на века, родовое гнездо для многих поколений. Стройте дом для себя со сроком службы 50 — 60 лет. Дайте детям возможность построить свой, другой дом, такой, какой они хотят, и там, где им захочется жить.

На чем не надо экономить

1. На техническом надзоре за строительством. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Вам необходимо привлечь к работам инженера технического надзора или человека со строительным образованием и опытом, которому вы доверяете.

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

  • Подобрать проект, материалы для строительства дома.
  • Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
  • Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
  • Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
  • Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
  • Принимать выполнение строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
  • Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

2. На проекте дома и привязке готового проекта к площадке строительства. Подберите и купите готовый проект дома. При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

Поручите местным проектировщикам привязать проект к условиям места строительства.

Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства. Соответствие фундамента грунтовым условиям и конструкции дома обеспечит необходимый минимум расходов на его сооружение.

Очень часто можно наблюдать, когда фундамент делается с неоправданно большим запасом прочности. Застройщик пожалел денег проектировщикам на привязку фундаментов, послушал своего прораба-подрядчика, которому чем дороже, тем лучше, в результате бесполезно зарыл значительную сумму в землю.

Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.

Не отдавайте проектирование и строительство дома в одни руки – это должны быть разные, независимые друг от друга специалисты или организации. Конкуренция интересов и мнений этих специалистов позволит Вам выбирать оптимальное решение и избегать не оправданных затрат.

3. На коммуникациях и инженерных системах. Электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, связь, подъезды к дому обеспечивают комфорт жизни.

Не отказывайтесь ни от одной из систем. Они — как и системы человеческого организма — должны быть здоровыми, исправными, надежными и находиться в нужном месте.

Из какого материала лучше строить дом?

Сделай выбор — голосуй! Узнай, что выбрали другие:

Как построить недорогой эко дом своими руками

Экология потребления.Усадьба:Строительство дома, как известно, процесс длительный и затратный, и многие предпочитают покупать уже готовые строения, но в этом случае вы проигрываете, теряя свою индивидуальность. Перед тем как покупать готовый дом, стоит подумать, как построить недорогой дом своими руками, и так ли дорого обходится строительство.

Строительство дома, как известно, процесс длительный и затратный, и многие предпочитают покупать уже готовые строения, но в этом случае вы проигрываете, теряя свою индивидуальность. Перед тем как покупать готовый дом, стоит подумать, как построить недорогой дом своими руками, и так ли дорого обходится строительство. Себестоимость дома зависит от многих факторов, а это стоимость строительных и отделочных материалов, цены на услуги специалистов и многое другое.

Сэкономить при строительстве дома помогут новые технологии

На современном строительном рынке опробованы различные технологии строительства, и именно их выбору стоит уделить особое внимание. Некоторое время непререкаемым авторитетом пользовались кирпичные дома, проект которых может учитывать любые мелочи, а кирпичный дом может принимать самые замысловатые формы. К тому же, кирпичные дома теплые и часто внешне привлекательные, но в числе существенных недостатков таких строений – высокая стоимость и большие сроки строительства. Сегодня существует большое количество технологий, позволяющих быстро возвести недорогой и качественный дом. Это касается строительных и отделочных работ, поэтому именно выбору технологии вы должны уделять первостепенное значение.

При строительстве кирпичных домов используются тяжелые строительные материалы, а это увеличивает нагрузку, как следствие, фундамент делают более мощным, на что также уходит много времени и средств. Это же касается домов, построенных из строительных блоков и шлакоблока. Прекрасными заменителями таких материалов могут стать пеноблоки и газобетон, имеющие малый удельный вес и при этом не отличающиеся прочностью. В таких домах также тепло и уютно, но расходы на строительство отличаются значительно, а связано это, в том числе, с отсутствием необходимости использования специальной подъемной техники. Построить недорогой дом под ключ можно, используя технологию каркасного домостроения, возводятся такие дома в течение двух-трех месяцев, при этом существует хорошая возможность для проведения перепланировок, но внешний вид каркасных домов часто уступает кирпичным домам.

Выбор подрядчика, или как сэкономить при строительстве дома

Если вы занимались строительством, можете существенно сэкономить, используя свои строительные навыки, ведь услуги специалистов стоят не дешево. Можно построить дом под ключ недорого, даже не имея таких навыков, подключив простую логику. Построить дом для постоянного проживания недорого можно, воспользовавшись услугами комплексной бригады или строительной компании, предлагающей строительные услуги в комплексе. Это значительно дешевле, чем искать специалиста для выполнения работ, требующих определенной квалификации. Комплексное строительство – это еще и возможность сэкономить на строительных материалах. Недальновидные владельцы участков стараются сделать закупку самостоятельно, но стоит знать, что строительным бригадам оптовые продавцы строительных и отделочных материалов предлагают существенные скидки.

Проект дома: типовой или индивидуальный

Построить дом постоянного проживания недорогой поможет и выбор проекта. Существенно сэкономить можно, как оказывается, не заказывая дорогостоящий собственный проект, отличающийся индивидуальностью, а воспользовавшись уже готовыми предложениями типовых проектов. Если вы хотите построить дом своими руками недорого, старайтесь использовать более простые формы. В этом отношении важно решить, нужен ли вам подвал под домом. Помимо явных преимуществ, строительство таких домов дороже на 15-20% и говорить о том, как построить недорогой дом своими руками уже не приходится. К тому же, сырость подвала неблагоприятно действует на фундамент, значительно сокращая срок его пригодности. Построить недорогой дачный дом можно, отказавшись также от строительства балкона.

Это важно! Сэкономить при строительстве можно, оборудовав мансарду. Стоит это не дорого, а жилая площадь увеличивается значительно!

Из чего построить дом недорого

Выбор строительного материала – это самый важный момент, ведь строительные материалы, и без того дорогие, постоянно растут в цене. Из чего построить дом недорого и качественно – такой вопрос задают многие застройщики. Ответить однозначно на него сложно, и все зависит от ваших пристрастий. Если вы предпочитаете натуральные материалы, а ничего еще не придумано натуральней дерева, постарайтесь, к примеру, заменить массив дерева на натуральные древесные материалы, такие как клееный брус или материалы, при производстве которых используются опилки и древесная стружка. Большой популярностью пользуются дома из натурального камня, а это большие расходы, учитывая стоимость материала. Заменить его можно искусственными материалами, имитирующими структуру камня и других строительных материалов.

Экономим на мелочах

Сэкономив на возведении коробки дома, можно продолжать экономить, выполняя отделочные работы. Самым дешевым вариантом отделки фасада, к примеру, является использование акриловой и силикатной штукатурки, стоимость которой гораздо дешевле, чем стоимость натурального камня, облицовочного кирпича и других материалов. Если вы проживаете в европейской части России и при строительстве уделили достаточное внимание утеплению конструкции дома, не стоит переплачивать, устанавливая дорогостоящие стеклопакеты. Если ваш дом не стоит возле шумной трассы, достаточно установить самый простой стеклопакет. Не увлекайтесь и дорогостоящей фурнитурой.

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о