Дом как надо



Содержание страницы

Сколько пеноблока надо на дом с учетом всех проемов и внутренних перегородок

Проблемы с возведением загородного дома своими силами могут начаться уже на самом первом этапе – когда только проектируется строение. Мало того, что вам необходимо учесть все нюансы самостоятельно, так потребуется еще и подсчитать все расходы, связанные с приобретением строительных материалов. Мы поможем вам с этим вопросом – научим высчитывать необходимое количество пенобетонных изделий для дома.

Чем больше габаритов учтено на проекте, тем точнее будут результаты расчетов

Этап проектирования

Перед тем как рассчитать сколько надо пеноблоков на дом, требуется определиться с габаритами будущего строения.

Именно для этого вам необходим качественный проект, который учитывает все малейшие нюансы.

  • Для начала следует определиться с общей площадью строения, это важно как на этапе возведения фундамента, так и при проектировке второго этажа или мансардного помещения. На небольших участках лучше строить узкие многоэтажные дома, достаточно строения 7 на 7 или 8 на 8 м.
  • Расчет внутренних поверхностей так же необходим, как и вычисление несущей поверхности. Не забывайте, что в двухэтажном доме требуется 1-2 несущих перегородки, чтобы нагрузка второго этажа не была столь критичной для строения.
  • На этапе проектирования важно сразу определиться с количеством оконных и дверных проемов, чтобы учитывать полученные данные для расчета.

Примечание! Не менее важной частью являются коммуникации, но они не несут денежной нагрузки на приобретение материалов, поэтому о них мы не будем говорить.

Проект, который позволит произвести расчеты строительных материалов с учетом всех особенностей

Самостоятельный расчет

Теперь, когда вы знаете, на что стоит обратить внимание первоначально, можно переходить к наглядному примеру, иначе расчитать сколько нужно пеноблоков на дом у вас попросту не получится.

За основу возьмем двухэтажный дом с высотой каждого этажа в 3 м, длины сторон 7 на 8 м, расположение внутренних стен повторяется, только на первом этаже одна несущая, а на втором все из облегченных блоков. Для фасадных стен будем использовать блоки с размерами 600х250х400 мм (ДхВхШ).

Вы можете выбрать блок оптимальный для ваших погодных условий

К сведению! В интернете есть калькулятор — сколько пеноблоков нужно на дом с ним рассчитать легко, вот только он не учитывает особенности вашего строения. К примеру, в систему подсчета не входят внутренние стены и межкомнатные перегородки.

  • Первым делом необходимо определиться с общей площадью – 7 + 7 + 8 + 8 = 30 погонных метров занимают наши фасадные стены.
  • Добавляем сюда еще внутреннюю перегородку из пенобетона 8 – 0,8 (толщина двух фасадных стен, так как перегородка располагается между ними) = 7,2 + 30 = 37,2 п.м. общая длина стен первого этажа.
  • Теперь переводим все в квадратные метры, для этого полученный результат умножаем на высоту – 37,2 х 3 = 111,6 м2.

Примечание! Хоть межкомнатная перегородка будет и меньшей высотой, минимальный запас нам не помешает.

  • Осталось определить общую площадь первого этажа в кубах, для этого перемножаем квадраты на толщину стен – 111,6 х 0,4 = 44,64 м3.

Но это не ответ на вопрос, как посчитать сколько пеноблоков надо на дом, необходимо произвести следующие вычисления:

  • Нам требуется узнать, какой объем у одного строительного блока – 0,6 х 0,25 х 0,4 (перемножаем все стороны изделия) = 0,06 м3.
  • Теперь необходимо разделить общую квадратуру на результат одного блока – 44,64 / 0,06 = 744 штук.

Проверяется данный результат следующим образом:

  • Делим 1 квадратный метр на объем 1 пенобетонного блока, в итоге получаем около 17 штук.
  • Умножаем это количество на общую площадь – 17 х 44,64 = 758 шт.

Разница, полученная при расчетах, допускается не более 5 %, причем это количество блоков идет про запас.

С учетом всех проемов

Но и это еще не все. Чтобы рассчитать сколько нужно пеноблока на дом, необходимо учесть площадь оконных и дверных проемов. Ведь если уж экономить, то экономить правильно — чтобы расходы были как можно ниже. Цена (стоимость) пеноблоков за 1 куб — около 900 рублей. Сколько в кубе пеноблоков? Это зависит от размеров блоков.

Чтобы сэкономить на доставке, рассчитайте предварительно, сколько изделий входит на один поддон

  • Итак, подсчитываем количество окон и дверей.
  • Перемножаем количество дверей на площадь проемов – 5 х 2,25 (стандартные габариты окна 1500х1500) = 11,25 м2.
  • Добавляем к результату площадь двери (двух) – 11,25 + 3,2 = 14,45 м2.
  • Отнимаем полученный результат от общей площади – 111,6 – 14,45 = 97,15 м2.
  • Переводим в кубические метры – 97,15 х 0,4 = 38,86 м3.
  • Делим на объем одного блока – 38,86 / 0,06 = 648 штук.

Как видите, экономия составляет практически 100 пенобетонных блоков, а это около 6 кубов, то есть, если перевести в деньги, то чуть больше 4000 рублей.

Округлять необходимо всегда в большую сторону, запас из 10-15 лишних пеноблоков не отразиться на вашем бюджете

Внутренние перегородки

Теперь давайте подсчитать сколько нужно пеноблоков на дом для межкомнатных перегородок. Так как на первом этаже большая часть их из фасадных блоков, то сразу подсчитаем общее количество для всего здания.

  • На первом этаже имеется перегородка длиной 3,2 м, к ней добавляем внутренние стены второго этажа – 3,2 + 7,2 + 3,5 = 13,9 п.м.
  • Высота перегородок чуть меньше, чем у несущих стен, зависит от толщины перекрытия и напольного покрытия, для примера возьмем 2,7 м – 13,9 х 2,7 = 37,53 квадратных метра.
  • Теперь переводим в кубические метры – 37,53 х 0,2 (толщина пеноблока для перегородок 200 мм) = 7,506 м3.

Более дешевым вариантом считается изделие толщиной 100 мм, но это уже индивидуальное желание какой блок использовать для перегородок

  • Необходимо высчитать объем одного пенобетонного изделия для внутренних стен – 0,6 х 0,3 х 0,2 = 0,036 м3.
  • Подсчитываем общее количество пеноблоков – 7,506 / 0,036 = 209 штук.

Здесь вы также можете сэкономить на дверных проемах:

  • Всего получается 5 межкомнатных дверей – 5 х 1,3 (площадь проема) = 6,5 м2.
  • Вычитаем полученный результат из общей площади – 37,53 – 6,5 = 31 м2 (округляем).
  • Исходя из этого, подсчитываем кубические метры – 31 х 0,2 = 6,2 м3.
  • Делим на известный нам объем 1 изделия – 6,2 / 0,036 = 172 штуки.

Как видите, экономия может составить около 40 пенобетонных блоков, а если учесть с экономией на несущих изделиях, то получается приличная сумма.

Экономическая правда

Тема утеплення багатоповерхівок цікавить багатьох українців. Одні хочуть скоротити витрати на опалення, інші — зберегти тепло у квартирах.

Донедавна основним критерієм при проектуванні таких робіт була ціна.

Однак недавній випадок у Солом’янському районі Києва, коли з фасаду багатоповерхівки обвалився майже весь шар утеплення з пінополістиролу, привернув увагу до якості виконання робіт. Цей випадок показав, що неякісно утеплений фасад є інвестицією у проблеми мешканців будинку.

На думку експерта з утеплення Олександра Пенова, київські майстри не очистили стіну від гермобутилу. Цією сумішшю, яка нагадує гуму, раніше часто обробляли фасади будинків, щоб вберегти їх від потрапляння вологи.

«Гермобутил — ненадійна основа, на нього не можна клеїти утеплювач. Потім за технологією потрібно було нанести шар ґрунту. Крім того, дюбелі були низької якості, і я не впевнений, чи їх було достатньо. В комплексі ці три помилки призвели до обвалу фасаду», — зазначає експерт.

Випадків порушення технології утеплення будинків є багато. Не всі вони призводять до руйнування фасаду, але у будь-якому разі термін його служби і якість утеплення значно знижуються. Часто підрядники задля економії часу та ресурсів свідомо допускають ці помилки.

Тимчасом співвласники будинків не вважають за потрібне контролювати якість таких послуг або просто не знають, на що потрібно звертати увагу. ЕП підготувала огляд найпоширеніших порушень, щоб мешканці могли самостійно проконтролювати якість робіт з утеплення.

1. Неправильно підібраний утеплювач.

Зазвичай для утеплення фасаду використовують мінеральну вату або пінополістирол — пінопласт. Обидва варіанти мають свої переваги та недоліки. При виборі утеплювача для кожної будівлі необхідний індивідуальний підхід.

Пінополістирол легко горить, тому будівлі висотою понад 26,5 м рекомендують утеплювати мінеральною ватою. Якщо ж фасад утеплюють пінополістиролом, потрібно робити протипожежні «пояси» через кожні три поверхи та обрамлення навколо вікон з мінеральної вати.

«Мінеральна вата набагато краща за пінопласт. Вона має високу паропровідність, не горить, екологічно чиста, має звукоізоляційні властивості», —- зазначає експерт.

Проте мінеральна вата втричі дорожча, ніж пінопласт, удесятеро важча, легко вбирає вологу. Теплоізоляційні властивості обох матеріалів приблизно однакові.

«У нас не так багато спеціалістів з теплоізоляції, технологію часто порушують. Якщо роботи виконані неякісно, в утеплення з вати потрапляє волога, вона втрачає свої властивості і стає провідником холоду», — наголошує Пенов.

У погоні за низькою ціною власники будинків часто потрапляють у ще одну пастку — неправильний вибір пінопласту. Річ у тім, що деякі недоброчесні підрядники утеплюють будинки пінопластом, який використовується для упаковки. Він непридатний для утеплення, хоча на вигляд схожий на утеплювач.

Відрізнити обидва види пінопласту можна за маркуванням, чеками на закупівлю та щільністю: пінопласт для утеплення суттєво щільніший і ламається лише шматками, а не окремими кульками.

2. Непідготовлений фасад.

Фасад повинен бути рівним, очищеним від бруду та фарби, мати хороші адгезійні — здатність до прилипання — властивості. Нерівності мусять бути вирівняні штукатурним розчином, а перепади поверхні не повинні перевищувати 2 см.

«Я ще не бачив жодного будинку з ідеально рівними стінами, які б відповідали всім вимогам. Це стосується і новобудов, і панельних будинків», — каже Пенов.

Нерівна поверхня призведе до утворення пустот, де накопичуватиметься руйнівна волога. Отже, через кілька років інвестицію в утеплення доведеться повторити.

3. Економія на матеріалах.

Часто мінеральну вату чи пінополістирол кріплять за допомогою клею, який не підходить для цих робіт. Експерти наголошують, що звичайний клей для керамічної плитки, який значно дешевший, не підійде.

Під час монтажу клеєм потрібно покривати не менше 70% поверхні плити. Замовнику слід уважно стежити за роботою компанії, яка утеплює фасад будинку.

Часто виконавці економлять на механічних кріпленнях утеплювача.

Під час монтажу утеплення з пінополістиролу потрібно використовувати не менше шести пластикових дюбелів на квадратний метр та не менше восьми дюбелів на квадратний метр під час монтажу мінеральної вати.

Ще один важливий компонент — сітка, яка накладається на фасад перед утепленням.

Вона повинна мати антикислотне просочення, бо сучасні штукатурні суміші створюють агресивне кислотне середовище, яке роз’їдає армований шар.

4. Порушення технології кріплення.

Приклеюючи вату чи пінополістирол до фасаду, потрібно дотримуватися технології укладання плит у шаховому порядку на кутах.

«Якщо кути «перев’язують» близько 80% ремонтних бригад, то у 95% випадків вату навколо віконних отворів приклеюють хаотично, порушуючи інструкцію. Саме в цих місцях через кілька років утворюються тріщини», — зазначає Пенов.

У пінополістиролу та мінеральної вати різні схеми кріплення. Під час монтажу вати потрібно використовувати дюбелі з металевим осердям і пластиковою термічною головкою. Пінопласт слід кріпити лише пластиковими дюбелями.

«Робітники часто використовують дешеві пластикові дюбелі з вторинної сировини. Вони дешевші, але мають нижчу якість — тріскають на морозі. Такі дюбелі не витримують навантаження», — зазначає експерт. Ще одна важлива деталь — дюбелі не можна забивати в утеплювач більш ніж на 1 см.

5. Недотримання технології покриття.

Гідрозахисний шар — це штукатурка, яка укладається на фасад разом із сіткою. Він захищає утеплювач від води та ультрафіолету і є основою якісного утеплення. Утеплювач не можна залишати відкритим, адже пінополістирол руйнується під дією ультрафіолету, а мінеральна вата втрачає свої властивості під дією вологи.

Товщина армованого гідрозахисного шару повинна бути не менше 3 мм при використанні тонкошарових штукатурок для декоративного покриття і не менше 5 мм у разі використання фарб. Важливо, щоб сітка була всередині штукатурної суміші. Сусідні смуги сітки обов’язково повинні перекривати одна одну на 5-10 см.

6. Порушення температурних норм.

При температурі нижче 0°C утеплювати будинок категорично заборонено. Виробники рекомендують наносити розчини при температурі не нижче +5°C.

Якщо температура нижча, роботи не проводять або забезпечують відповідну температуру у робочій зоні. Нехтування цим правилом негативно впливає на якість системи теплоізоляції, її довговічність та безпечність.

7. Неправильна товщина утеплювача.

Товщину шару утеплення розраховують за формулою. При цьому беруть до уваги температурну зону, товщину стін і матеріал, з яких вони виготовлені.

В Україні є чотири температурні зони. Київ перебуває у найхолоднішій — північній. Чим тонкіша стіна, тим більше потрібно утеплювача. Бетонні стіни найхолодніші, а стіни з газоблоку найтепліші. Для Києва мінімальний шар утеплення — 100 мм.

Для утеплення підвалу використовується екструдований пінополістирол. Підвал обкопується на глибину промерзання, до 1 м, поверхня чиститься, приклеюється пінополістирол і наноситься гідроізоляційний шар.

Володимир Рихліцький, журналіст руху «Сильні громади»

Сколько надо пеноблока на дом: обзор факторов, влияющих на требуемое количество материала

Решили построить дом из пеноблока, но не знаете в каком количестве нужно его приобрести? На какие факторы опираться при выборе, и чем руководствоваться?

Значит данная статья именно для вас. Давайте разбираться, сколько надо пеноблока на дом, с учетом особенностей материала, региона, в котором ведется строительство и вида изделия.

На что стоит обратить внимание

В первую очередь необходимо сделать выбор в пользу определенного размера материала и необходимой толщины стены, так как без этих данных выяснить, сколько надо на дом пеноблоков не представляется возможным.

Размер изделий

Рассмотрим при помощи таблицы некоторые виды изделий в зависимости от их назначения и выясним их стандартные размеры.

Таблица 1. Сколько пеноблока надо для постройки дома: выбираем габариты:

Стандартом является длина в 60 или 62,5 см, Ширина может составлять 40, 30 или 50 см, а высота – 20, 25 или 30 см.

Размерный ряд указан на фото.

На заметку! Указанные в таблице габариты являются наиболее распространенными у производителей и популярными среди застройщиков. Но это не значит, что иные размеры применять нельзя. В соответствии с государственным стандартом, изготовители могут выпускать изделия иных параметров по договоренности с покупателем.

Расчет толщины стены

Итак, поскольку мы собрались разобраться в том, сколько надо пеноблока для постройки дома, нам необходимо рассчитать толщину стены будущей постройки. Для этого нам нужно точно знать некоторые показатели, а, точнее, их значения.

  1. Коэффициент теплопроводности основного материала, используемого при кладке;
  2. Его удельный вес;
  3. Коэффициент сопротивления теплоотдаче;
  4. Какой материал будет применяться в качестве утеплителя;
  5. Его коэффициент теплопроводности также понадобится.
  1. Изделие наше будет обладать удельным весом в 500 кг/м3;
  2. Теплопроводность его составит около 0,15 Вт*мС;
  3. При выборе утеплителя отдадим предпочтение минеральной вате, коэффициент теплопроводности которой составит около 0,05 Вт*мС;

Теплопроводность некоторых утеплителей

  1. Сопротивление теплоотдаче может иметь разное значение — оно индивидуально для каждого отдельного региона. Значения указаны в СНиП;
  2. Мы же возьмем за основу средний показатель – 3,3.

Переходим к расчетам:

  • От значения сопротивления теплоотдаче отнимем это же значение минеральной ваты, которую мы будем применять при утеплении конструкции: 3,3-0,05=3,25;
  • Перемножаем теплопроводность блоков и показатель сопротивления теплоотдаче: 3,25*0,15=0,4875. С учетом округления – 0,49;
  • То есть, при возведении строения с применением блока плотностью Д500 и коэффициентом теплопроводности 0,15, минимальная толщина стены составит 49 см.

Обратите внимание! В случае, если будем применяться изделие большей плотности, то результат может значительно измениться. Ведь с ростом данного показателя теплоэффективность падает. Если же произвести более интенсивное утепление, то толщину стены можно уменьшить и до 40 см. В этом случае вам можно будет построить стену в один блок шириной в 400 мм.

Перед тем, как рассчитать, сколько надо пеноблоков на дом, необходимо определиться с типом кладки. Материал может быть уложен в один, два, полтора или пол блока. Обратите внимание на фото ниже, на котором показаны некоторые возможные варианты.

Выбираем подходящий блок

Теперь нам необходимо выбрать изделие в зависимости от его сферы использования. У пенобетона много классификаций, однако в настоящий момент нас интересует несколько.

Классификация, основанная на сфере применения

Таблица 2. Как посчитать, сколько пеноблоков надо на дом: выбираем разновидность материала в соответствии с его удельным весом:

Звуко- и теплоизоляция, заполнение каркаса

Удельный вес – низок, как и теплопроводность. Именно эти факторы и предопределили назначение.

Строительство малоэтажное: возведение стен, межкомнатных перегородок

Выше мы рассматривали пример расчета, предполагая, что будет применен именно этот вид изделия.

Строительство конструкций в 3-4 этажа, применение тяжелых перекрытий.

При этом учтите, что теплоэффективность их значительно меньше. Это означает, что вам придется строение интенсивно утеплить с целью сохранения способности стен к удержанию температуры.

Это интересно! Помимо вышеописанных видов, имеют место быть еще более прочные блоки. Они носят название конструкционно-поризованных. Спрос на них крайне мал, именно поэтому массовый выпуск не налажен. Однако приобрести их можно, сделав индивидуальный заказ. Удельный вес такого материала достигает 2000 кг/м3.

Геометрия изделий

Теперь актуальным будет при выборе изделий уделить внимание их возможной геометрии. Опираться при этом мы будет на данный из ГОСТ на ячеистые бетоны.

Таблица 3. Как посчитать сколько надо пеноблоков на дом: выбираем категорию:

Особенности регистрации строений на даче по дачной амнистии

С 1 января 2017 года произошли изменения в оформлении построек на дачном участке. Процедура теперь становится сложнее, а чтобы зарегистрировать постройки, требуется технический план.

Какие строения подлежат регистрации: основные положения и подводные камни нововведений 2017 года

Какие строения нужно регистрировать на дачном участке? Это, прежде всего, дом. А также можно произвести регистрацию таких хозпостроек как гараж, баня и т.д. Тем не менее, теперь вместо декларации придется предоставлять технический план.

Представленное нововведение не должно сделать процедуру регистрации более сложной, так как получение нужных документов осуществить будет достаточно просто. Но предполагается, что до 2018 года будут сохранены не все преимущества дачной амнистии, а значит, в конечном счете процедура станет более сложной. Зарегистрировать земельный участок пока все еще можно упрощенно. Для этого стоит обратиться в Росреестр или МФЦ, подать заявление и предоставить какой-либо документ на землю. Это может быть даже решение от исполкома, либо свидетельство о праве собственности, а также выписка, взятая из похозяйственной книги.

До 2018 года можно будет провести и процедуру ввода поставленных на участке строений в эксплуатацию. Но для этого следует поставить их на учет в Росреестре.

Что касается оформления техпланов, порядок такой: следует направиться в БТИ, либо к кадастровым инженерам. Они точно вычислят координаты строения, а после этого будет составлен план. Для его производства потребуется около недели. Стоимость услуги варьируется, но она не будет выше 8 тысяч рублей.

Важно! Чтобы план был составлен правильно, стоит найти настоящего специалиста. Посмотреть, какие кадастровые инженеры имеют право проводить работу, можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, перейдя в специальный раздел под названием «Реестр кадастровых инженеров».

Почему правильно было перейти к тех. планам с деклараций? Наличие технического плана дает возможность не допустить подтасовки ложных сведений о постройках. То есть, таким образом собственникам не удается избавиться от уплаты налогов. В декларации некоторые собственники намеренно стремились указать неверную площадь построек. Это приводило к тому, что налогов им начислялось меньше.

Также в ряде случаев у построек была указана примерная площадь. В итоге нередко возникали споры с соседями из-за земли. Теперь таких проблем не будет. Но придется тщательно выбирать кадастрового инженера, если в плане будут ошибки, придется переделывать его.

Как оформить дом по дачной амнистии (видео)

Как зарегистрировать строения на дачном участке по амнистии

На данный момент дома и другие постройки, которые подлежат регистрации, можно оформить достаточно быстро. Разрешение на строительство теперь получать нет необходимости. Если дом и постройки уже стояли на участке, можно оформить и их. Дачная амнистия, прежде всего, рассчитана на ту категорию граждан, которая давно имеет различные постройки и участок, но по каким-то причинам не могла оформить их. Лица, которые включается в процесс, могут быть единоличными хозяевами, владельцами доли, собственниками, которым принадлежит один участок.

Как оформить дачный домик в собственность

Чтобы узаконить дачный дом по упрощенной процедуре, следует успеть до 1 марта 2018 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания не требуется. Список документов тоже небольшой. А если дом уже учтен в госреестре, то зарегистрировать права на него будет еще проще.

Зачем нужно получить право собственности? Регистрировать собственность нужно потому, что после этого вы можете продать, подарить, обменять ее. Прописать в не жильцов, оставить имущество по завещанию. А стоит процедура недорого – уплатить придется за гос. пошлину и составление технического плана, если его не было.

Оформить садовый домик, если он был построен давно, можно будет если он:

  • Находится на земельном участке, который пригоден для возведения построек;
  • Должен иметься кадастровый паспорт и иные правоустанавливающие документы.

Чтобы зарегистрировать дом, который только что построили, также должны быть соблюдены некоторые условия:

  • Земля должна соответствовать целевому назначению;
  • Если строительство еще не закончено, стоит получить разрешение на него.

Список документов для того, чтобы зарегистрировать построенный дом, небольшой. Вам понадобится предоставить:

  • Паспорт;
  • Кадастровый план земли и строения;
  • Любой правоустанавливающий документ;
  • Квитанцию о том, что уплачена пошлина;
  • Технический паспорт дома;
  • Заявление.

Если строение имеется в госреестре, кадастровый план на него не нужен. Тем не менее, может потребоваться документ, который подтверждает, что дом расположен в пределах участка.

Порядок оформления самовольно возведенного гаража

Оформлять документы на самовольно возведенный гараж вы можете только, если он построен на вашем участке или приусадебном хозяйстве, а используется он для ваших нужд. Для того, чтобы все сделать правильно, вам потребуется прийти в БТИ и заказать там тех.паспорт, заполнить декларацию получить схему с кадастровым номером, показать документы, которые подтверждают то, что вы являетесь собственником земли.

Если владелец гаража состоит в кооперативном обществе, ему будет тоже довольно просто. Он должен показать бумаги, которые дают ему право на аренду или право собственности постройки. Чтобы узаконить гараж, ему придется получить членскую книжку. После этого у него появится право на приобретение или приватизацию земли.

Если нет возможности получить книжку, действовать придется другим путем. Вы должны будете:

  • Письменно обратиться в Комиссию, которая занимается самостроем, чтобы она разрешила не сносить постройку;
  • Подать иск в суд;
  • Попробовать получить разрешение на строительство.

Проще всего будет обратиться в Комиссию. Там вам скажут, что можно сделать. Подача иска в суд чревата большими временными затратами. Кроме того, потребуется собирать большое количество документов.

При обращении в Комиссию вам нужно будет предоставить такие документы, как:

  • Копия паспорта;
  • Технический паспорт строения;
  • Декларация, в которой описаны технические характеристики гаража;
  • Документ, в котором обозначено ваше право на собственность или аренду земли.

Если решение по вопросу положительное, нужно сделать следующее:

  1. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  2. Получить право собственности;
  3. Подождать, пока будет выдано соответствующее свидетельство.

Поправки в дачной амнистии (видео)

Если вам отказали, сразу ломать строение не стоит. Вы можете попытаться обжаловать его в суде.

Надо ли регистрировать баню и хозпостройки?

Надо ли регистрировать баню и другие хозяйственные постройки? На самом деле все зависит от вашей цели. Оформить их по дачной амнистии можно, если строения капитальные. К примеру, у бани есть фундамент, ее тяжело будет перевезти, тогда лучше зарегистрировать ее. Так, если в этом появится необходимость, будет легче продать ее или земельный участок.

Что касается сарая, регистрировать его не обязательно. По закону у вас есть полное право возвести его на своем участке. Кроме того, если вы оформите строение, а потом вам придется что-то поменять в нем, соответствующие поправки нужно будет вносить и в документы, а кому это нужно. То же самое касается и других некапитальных построек.

Стоит помнить и о том, что с 2015 года действует закон о налоге на имущество физических лиц. Оформляя любую постройку, вы должны понимать, что у нее появляется кадастровая стоимость. То есть, вам придется доказывать, что она менее 50 м 2 , чтобы не платить большие налоги. А что касается страхования, вам никто не запрещает застраховать строение, даже если у вас нет права собственности на него.

Дачная амнистия: декларация, присвоение адреса и особенности прописки

Декларация на дом на даче нужна тогда, когда разрешение на его возведение не было получено. То есть, фактически, дом был построен самовольно. Особенности заполнения декларации были утверждены в 2010 году. При ее заполнении следует указать:

  • Адрес дома;
  • Вид строения (дом);
  • Назначение здания;
  • Кадастровый номер участка;
  • Техническое описание.

Также придется указать данные паспорта и сведения о месте вашего проживания. Заполнить декларацию можно на компьютере или в письменном виде. При этом лучше предпочесть первый вариант. Все листы нумеруются и скрепляются, обязательно должна присутствовать подпись заявителя.

Чтобы присвоить адрес жилому дому, придется обратиться в администрацию. В каждом регионе РФ требуют разные документы, но в любом случае точно понадобятся бумаги, которые подтверждают ваше право на участок.

После того как будет выдано решение о присвоении адреса, нужно будет посетить МФЦ либо Росреестр. Там ваши сведения внесут в кадастр. После этого можно будет получать бумаги на право собственности.

Можно ли прописаться на даче?

В 2017 году можно прописаться на даче, но она должна удовлетворять некоторым требованиям. Они следующие:

  • У вас нет другой прописки;
  • Дача находится в населенном пункте, а не на земле, которая предназначена для ведения сельского хозяйства;
  • Дом подходит для того, чтобы жить в нем и зимой, и летом;
  • Участок и постройки на нем являются вашей собственностью;
  • Есть разрешение суда, что вы можете зарегистрироваться на участке.

Требования к дому такие:

  • Фундамент строения должен быть прочным, как и стены;
  • На стенах должна быть установлена теплоизоляция;
  • Должна присутствовать защита от влаги;
  • Должны быть соблюдены нормы освещения;
  • Все коммуникации должны соответствовать санитарным нормам.

Итак, если все требования с земельным участком и домом соблюдены, можно приступать к получению прописки. Для этого вам предстоит обратиться или в суд, или в ФМС.

Из документов вам понадобятся:

  • Доверенность, если вы доверенное лицо;
  • Бумаги, подтверждающие, что земля и строение находятся в вашей собственности;
  • Квитанция о том, что уплачена пошлина;
  • Тех. паспорт;
  • Исковое заявление.

Если ФМС отказало вам, придется подавать иск в суд. В этом случае вам придется доказать, что дом жилой и отвечает всем требованиям. После этого суд должен рассмотреть его и принять решение, что вы можете прописаться в здании.

Как оформить земельный участок в собственность

Оформление участка СНТ в собственность дает возможность выполнять различные сделки с ним. Один раз в жизни любой гражданин России может оформить землю бесплатно. Потом регистрация последующих участков будет происходить на платной основе. Оформление участка может происходить в единоличную собственность и в долевую.

Территория, которая находится на кладбище, в гос. заповеднике, в парке, не может быть оформлена в собственность. То же самое нельзя сделать с участками, которые являются территорией вооруженных сил, земель, которые были изъяты из оборота. Из документов, необходимых для регистрации, понадобятся:

  • Паспорт;
  • Квитанция о том, что уплачена гос. пошлина;
  • Свидетельство о том, что вы вступили в наследство либо договор купли-продажи;
  • Кадастровый план и заявление.

Если кадастровый план отсутствует, вам следует обратиться в кадастровый местный орган и написать заявление, чтобы вам выдали его. При этом придется предъявить паспорт и оплатить пошлину.

Финансовый вопрос: налоги и другие обязательные платежи

Ставка налога на строения на даче устанавливается местной администрацией. Она зависит от инвентаризационной стоимости объекта. Инвалиды и пенсионеры имеют льготы на уплату налогов. Они распространяются на жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи.

Чтобы получить льготы, нужно будет написать заявление в налоговую, подтвердив свое право на них. Сделать это следует до 1 ноября, пока не закончился налоговый период.

Трудности при оформлении объектов недвижимости в собственность по амнистии и способы их преодоления

Трудности при регистрации могут возникнуть по причине того, что строительство было осуществлено в неположенном месте. Если дом или иные постройки находятся на территории парка, заповедника, памятного мемориала, оформить их будет нельзя. То же самое касается земель, которые находятся под гос. учреждениями. Но в последнем случае можно будет попытаться выкупить землю, если у вас есть такая возможность.

Важным моментом является и правильность межевания участка. Если она верная, то проблем с соседями и государством возникнуть не должно. А если будут какие-либо суды, выиграть их будет просто. Проблемы могут возникнуть и в том случае, если в документах будет неправильно указана площадь и этажность строения. В этом варианте придется ждать комиссию, которая будет принимать дополнительное решение.

Стоит соблюдать и следующие правила при оформлении дома:

  • В нем должно быть не более 2 надземных этажей.
  • От уровня грунт и до верхних перекрытий, располагаемых на последнем этаже, должно быть не более 10 м.
  • Участок должен быть застроен сооружениями не более, чем на 30%.
  • От улицы, зданий и сооружений должно быть выдержано расстояние в 3 метра.

Закон о дачной амнистии дает возможность оформить в собственность дом и другие постройки на участке в упрощенном режиме. Приватизация возможна только в том случае, если строения и участок применяются для личного использования. Многим кажется, что закон все еще недоработан и не продуман. Но он постоянно совершенствуется, а его сроки продлеваются.

Если участок был выдан администрацией на основе пожизненного владения, зарегистрировать его будет просто. В данном случае основанием для этого станет акт от администрации, либо выписка из архива. Регистрация права будет происходить в Росреестре.

Как зарегистрировать самострой (видео)

Если свидетельства о том, что участок был передан вам в собственность от администрации нет, придется обращаться в органы местного самоуправления. В разных областях страны данную проблему решают по-разному. Сначала нужно будет получить выписку из ЕГРН о праве собственности на землю. Если объект будет присутствовать в кадастровом учете, сделать это будет просто. Потом производится оформление построек.

Как не надо строить из газобетона

Про то, как нужно строить правильно из газобетона я уже неоднократно рассказывал и показывал, в том числе на примере моего собственного дома. А сегодня давайте посмотрим как можно взять качественный газобетон и построить дом с большими теплопотерями. Показывать буду на примере коттеджного посёлка «Бремен» расположенного недалеко от МКАД.

Таунхаусы посёлка «Бремен» построены в стиле одноименного немецкого города, известного всем с детства по мультфильму «Бременские музыканты». Это трёхэтажные таунхаусы с монолитным каркасом и заполнением из газобетона Ytong. Наружная облицовка сделана из оцинкованного металла и сланцевой черепицы.

На улице низкая облачность, нет солнца. Поэтому можно посмотреть на дом с помощью тепловизора снаружи. Видим, как уходит тепло через стены верхних этажей.

К внутренней планировке у нас тоже много вопросов. Ширина квартир очень маленькая, буквально на одну комнату. В теории сюда должен быть проведён магистральный газ (видите котёл на стене?), но посёлок до сих пор к нему не подключили. Поэтому приходится либо обогреваться электричеством, либо привозить газ в баллонах — в обоих вариантах это очень дорого.

Поднимаемся на второй этаж. Смотрим теплопотери — углы холодные, хотя температура поддерживается минимальной. Перемычки над окнами на удивление не холодные, а всё потому, что они сделаны с помощью двух металлических уголков, хотя правильнее использовать U-блоки.

Интересно, насколько это удобно ежедневно бегать по лестнице на третий этаж? Кухня на первом этаже, а гостиная и телевизор на третьем. Самое светлое помещение в доме — лестница. На первом этаже вообще кромешная темнота. В тепловизоре хорошо виден монолитный каркас дома.

Упс, а тут у нас потекла батарея отопления.

Поднимаемся на последний, третий этаж. В некоторых квартирах он полноценный, в некоторых мансардный. Света мало.

А теперь смотрим на стены слева и справа. Ага, слева за стеной живут люди — монолитный пояс теплее, чем газобетон, а справа обратная картина — значит с этой стороны никто не живёт. На ЦИАНе нашёл, как выглядели стены без отделки: ага, монолитный каркас с заполнением из газобетона. Утепление мостов холода? Нет, не слышали.

На втором этаже батарею просто прорвало, а на последнем они оказались завоздушены — стравливаем лишний воздух из системы.

Пристройка из зелёного поликарбоната, кондиционеры на фасаде. И зачем было делать такую дорогую облицовку из сланцевой черепицы?

Нашёл фотографии этапов строительства. Строители взяли высококачественные газобетонные блоки толщиной 375 мм, зачем-то сделали монолитный каркас, выступающий за пределы теплового контура, снаружи обшили OSB плитами и на них смонтировали сланцевую черепицу и листовой металл. Исходные газобетонные блоки действительно не требуют дополнительного утепления, но мосты холода от монолитного каркаса от этого никуда не денутся. Мало того, что нет никакой гарантии того, что под облицовкой фасада есть утеплитель, так ведь монолитный каркас имеет прямой контакт с землёй через фундамент.

Эти таунхаусы отличный пример того, как не надо строить из газобетона. А потом жители этого посёлка будут всем рассказывать о том, что газобетон плохой строительный материал. Но дело не в материале, а в том, что его использовали не по технологии.

Прогулялся среди коттеджей на территории этого же посёлка. Вот ещё отличный пример того, как не надо делать. Вертикальные колонны вроде как утеплили снаружи, а консоли кто утеплять будет? Нет, ну можно и не утеплять если у вас есть магистральный газ и вас не беспокоят суммы в счетах за отопление.

Здесь по всей видимости стену будут доутеплять пенополистиролом, но что-то пошло не так и стройка встала. И зачем было делать такое скругление из тонко нарезанных блоков?

Напомню, что согласно теплотехническому расчёту для большинства регионов России (кроме крайнего Севера) достаточно однослойной стены из качественного газобетона без дополнительного утепления. А как мы знаем во многих регионах есть проблемы с газобетоном, который одновременно может обеспечить низкую теплопроводность и высокую прочность на сжатие. И даже если вы сможете найти автоклавный газобетон с достаточной прочностью на сжатие, то маловероятно, что он будет иметь низкую теплопроводность.

Для малоэтажного строительства обычно достаточно газобетонных блоков с прочностью на сжатие B2,5, коэффициентом теплопроводности 0,10-0,11 Вт/м °C (в условиях А) и толщиной 375-500 мм. Чтобы было точно ответить на этот вопрос нужно делать теплотехнический расчёт.

Но даже если вы выбрали «тёплый» материал для стен, то следует уделить повышенное внимание к углам и примыканиям. Все железобетонные конструкции (колонны, перекрытия, перемычки) должны находиться внутри теплового контура здания и не иметь контакта ни с улицей, ни с грунтом. Информацию о том, как нужно утеплять углы, перемычки и примыкания можно посмотреть в альбоме технических решений, который есть у каждого уважающего себя производителя газобетона.

А если оставите мосты холода, то будете обогревать улицу и газобетон вам не поможет. Выбор за вами.

Кстати, у Ytong есть более интересные готовые типовые проекты.

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях!

И не забудьте подписаться на мой блог, чтобы не пропустить новые статьи!

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о