Дешевая стройка дома



Содержание страницы

Дешевый каркасный дом своими руками

Время на чтение текста:20 минут. Можно сэкономить: 500-900 тысяч рублей.

Каркасный дом своими руками. На чем можно грамотно сэкономить без потери качества?

Каркасный дом своими руками зачастую строят те, кто хочет построить жилище как можно дешевле. Но в 80% случаев все планы по расходам на постройку каркасного дома оказываются занижены по отношению к реальности в 1,5-2 раза. Как не проколоться с расчетами будущих трат и реально построить недорогой дом?

Нужно признать, что очень дешевый каркасный дом – это все же миф, а не реальность. Просто потому, что каркасная технология требовательна к качеству материалов на каждом этапе постройки, и не купить какие-то из обязательных материалов «пирогов» вроде пароизоляционной пленки или паропроницаемой мембраны нельзя.

Но можно максимально экономить. Как и на чем можно грамотно сэкономить в каркасном домостроении, я и предлагаю обсудить в этом тексте.

Я уже немного писал о том, на чем можно сэкономить в каркасном доме, но поскольку тема очень актуальная (и я получил за этот год много уроков по расходам на стройку), тут я напишу на ней подробнее и грамотнее.

В заголовке каждому пункта я буду указывать, сколько в процентах вы можете сэкономить по отношению с обычными средними тратами на этот этап.

Главная статья экономии при строительстве каркасного дома — строить этот дом своими руками. Почему? Да потому что ровно в 50% от суммы материалов на дом обычно оценивают свои услуги профессиональные строители.

Своими руками – не значит строить в одиночку. Помощник вам все равно нужен, как минимум, жена, но лучше наемный работник, на которого можно нагружать все самое физически сложное, плюс он будет подавать и держать все, что только можно (а на строительстве своими руками половина времени тратится как раз на «урони-подними-урони-попроси подать-урони-поматерись»)

Реально оценивайте свои умения и возможности. На самом деле, построить свой дом может кто угодно, но сколько вы потратите на это времени? Особенно долго идет отделка.

С другой стороны, если наша цель в дешевизне, деваться некуда. Считайте ваше время на стройку и сравнивайте с временем потраченным на заработок денег. Старайтесь сохранять баланс, иначе получится уже не дешевый дом, а очень даже дорогой (просто по упущенным деньгам или потраченного здоровью без должного отдыха).

В следующих разделах я буду указывать, сколько примерно я потратил на этом этапе своего времени, а вы умножайте на свою зарплату и думайте. Правда, не стоит забывать, что строительство своими руками – крутой опыт, который заставляет потом гордиться собой (если все получится).

Обязательно прочитайте книги и материалы и не гоните себя со сроками. Ну и используйте правильный крепеж.

Потрачено времени на постройку своими руками: 1000 часов.

Проект каркасного дома своими руками. Экономия до 50%

После того, как вы определили, что вы будете строить в своем дому своими руками, а что нет, вам пора переходить к поиску проекта вашего ваше будущего дома.

По моему опыту, проект недорогого дома состоит из следующих параметров:
1. Простая прямоугольная планировка, без эркеров и прочего. Можно сделать небольшой пристрой снаружи для экономии на стоимости дверей.
2. Простая двухскатная или плоская крыша (да-да, плоская крыша тоже может быть дешевой за счет легкости монтажа материалов не под углом на страховке).
3. Угол кровли должен быть 25-35 градусов. Меньше — нужны доп. укрепления каркаса, больше – тяжело монтировать.
4. Никаких лишних холлов и коридоров. Каждый квадратный метр – это деньги, используем его максимально эффективно
5. Площадь дома — около 80-120 кв.м — не больше и не меньше. Меньшая площадь не окупается, так как дом получается дороже, если считать цену метра площади. Всему виной дорогие коммуникации. Хотя есть и крайний случай – люди строят очень маленький дом (тайни хаус) с площадью квадратов 20. В таком случае можно сэкономить, если не подводить к нему газ.
6. Отсутствие длинных пролетов на жилых этажах длиннее 3 метров, иначе нужна доска сечением 250×50 и выше. А это дополнительные расходы
7. Небольшие окна. Через них идут основные теплопотери.
8. Низкие потолки. Американцы всегда делают потолки 2,4 метра, а о 3-метровых даже и не помышляют.
9. «Мокрые зоны» в одном месте, чтобы не вести водные коммуникации по всему дому.
10. Грамотный проект каркасного дома

Кстати, можно сэкономить и на покупке самого проекта, если сделать его самому. Но если честно, это достаточно сложно и вот как раз на проекте лучше и не экономить. Тем более по цене он выходит всего в 2% от стоимости каркасника. А потерять с неграмотным проектом можно все 10% или 100% (если он не просчитан по нагрузкам).

Потрачено времени на проект: 100 часов.

На тему выбора этажности каркасного дома я уже писал. Я считаю, что одноэтажный дом строить дешевле. Особенно если учесть, что своими руками таскать все материалы на высоту 7-9 метров это очень долго, тяжело и опасно.

Но есть одно но. Если у вас нет на это земли или она очень дорогая, то стройте двухэтажный. Иначе экономия на этажности может быть невыгодна из-за стоимости этой земли.

Сэкономлено времени на не двухэтажном доме: 200 часов.

Для бюджетного каркасного дома до 3 этажей можно делать свайный фундамент из буронабивных свай ТИСЭ. Если делать его своими руками, то он выйдет в 35-50 тысяч рублей. По времени потратите 1-1,5 месяца. Если делать чужими руками, то добавляйте сверху 100 тысяч. В любом случае, экономия по сравнению с лентой или плитой тысяч на 100-200.

Потрачено времени на фундамент ТИСЭ: 200 часов.

Доска для каркасного дома. Экономия 20%

Хотите сэкономить на доске? Покупайте доску естественной влажности. Но потом ее нужно будет высушить месяцев 5-6 хотя бы (с января до июня, например). Как выбрать доску для каркасного дома, читайте здесь. Цена куба такой доски 6 тысяч, цена куба сухой доски 8-9 тысяч. С другой стороны, сушить доски тоже стоит денег: тенты от дождя, укладывание штабеля, поддоны под штабель и т.д. Так что думайте сами.

Инструменты

Если сильно экономить, но при этом строить своими руками, вам понадобится хотя бы минимальный набор инструментов. О нем я писал вот здесь.

Дешевый каркасный дом своими руками. Пленки. Экономия 40%.

Для пароизоляции изнутри дешевле всего использовать обычную полиэтиленовую пленку толщиной 200 микрон. Ее метр должен стоить 25-40 рублей за кв.м.

Для гидроизоляции и ветрозащиты фасада используйте не Тайвек, а Изоспан А, а лучший по цене/качество Ютавек. Переплатите всего четыре тысячи на весь дом, а качество совсем другое. Я взял все же тайвек и переплатил семь тысяч.
Подробности об использовании пленок здесь.

Чем обшить дом снаружи? Экономия 50%

Вот тут я привел все примеры обшивки стен каркасника. Дешевле всего оказалось обшить дом дюймовкой естественной влажности под углом 45 градусов после самостоятельной просуши. Это в 2 раза дешевле, чем ОСП-3. Но по времени в 10 раз дольше. Опять же оценивайте ваше время.

Чем накрыть крышу. Экономия 50%

Крыша выходит в среднем от 800 до 2000 рублей за кв.м (стропила, обрешетка, контробрешетка, пленка, ОСП и сам кровельный материал, крепеж, водосточка и прочее). Выбирайте сами, сколько вы на нее потратите. Кстати, крыша, как мне кажется, самое проблематичное место для реализации своими руками. Я на это не решился и нанял спецов. Но это добавляет к затратам около 100 тысяч рублей.

Из основных вариантов: металлочерепица или гибкая черепица. Но если вы хотите сэкономить по-настоящему, то выбирайте ондулин. Он выйдет дешевле в два раза, плюс им легче крыть крышу. Если честно, не знаю, сколько лет может продержаться ондулин на крыше, возможно, через 10 лет его придется сменить, но к тому времени вы снова накопите денег уже на гибкую черепицу или металл.

Недорогой фасад каркасного дома своими руками. Экономия 100%

Я уже писал о выборе фасадного материала. Самый бюджетный вариант — виниловый сайдинг или просто деревянная доска, загрунтованная и покрашенная вручную. Я выбрал первый вариант, чтобы не подкрашивать фасад каждые 10 лет. Мой фасад обошелся мне в 400 рублей за кв.м. со всеми доборными элементами. И это с моей работой. Если будете делать фасад не сами, берите что-то поинтереснее, так как работа выйдет еще в 500 рублей за кв.м. Лучше уж тогда взять материал подороже, на общей цене не так сильно отразится.

Недорогое утепление каркасного дома своими руками.

Каким материалом утеплять каркасный дом всего дешевле? Думаю, что опилками. Но много ли людей на это пойдут? Процентов 10. К тому же, опилки не теплый материал, придется платить много за отопление.

Самый частый вариант утепления – минеральные базальтовые ваты типа Роквул, Парок, Кнауф или Технониколь. Лучше выбирать что-то из первых двух.

Но мне больше всего нравится утеплитель эковата. Да, она по цене утепления с работой выходит в 1,5 раза дороже, чем базальт. Зато она не чешется, нам не надо самим дышать гадостью во время монтажа и она куда экологичнее.
К тому же, по шумоизоляции и по эксплуатационным характеристикам она даст фору всем остальным утеплителями. Плюс у меня есть знакомый задувщик эковаты, который мне задувает ее со скидкой, так что обращайтесь.

Чем отделать каркасный дом внутри? Экономия 80%

Дешевле всего отделать каркасник вагонкой (и стены, и потолок). Несмотря на более низкую цену на гипсокартон, с штукатуркой и покраской или обоями он получится гораздо дороже.

Потолок также можно отделать пвх-вагонкой. Неплохо выглядит и не нужно ничем обрабатывать.
На пол дешевле всего постелить бюджетный полукоммерческий линолеум. Поверьте, он намного лучше, чем дешевый ламинат, который через 3-5 лет весь разойдется из замков. Только места у окон лучше закрыть ковриками, чтобы линолеум не нагревался на солнце. Подробнее о покрытии пола.

А вот на окнах лучше не экономить. Берите профиль 70 мм и пятикамерный стеклопакет 40 мм толщиной. Лучше Veka (у него армирование лучше, чем у Rehau). Но если хотите бюджетный дом, то окон делайте по минимуму, они дорогие, и при этом самые большие мостики холода в каркасном доме. Не забывайте, что на отделку каждого окна уйдет тысячи 3 как минимум. Если делать самим, то 1,5 тысячи. А ведь их окна надо установить и принести. Это дополнительные деньги.

Цена каркасного дома за кв.м. своими руками

Цена каркасного дома, по моему мнению, составляет 5-7 тысяч рублей за квадратный метр (если строить своими руками и без коммуникаций). С коммуникациями и не чистовой отделкой эта цена вырастает примерно до 13-15 тысяч рублей за кв.м. То есть дом в 100м2 будет стоить около 1,3-1,5 млн рублей. Если сравнивать с неотделанной квартирой, то дом выходит почти бесплатно.

Купить каркасный дом. Подводные камни

Не знаю как вы, а я бы никогда не стал покупать каркасный дом. Он настолько технологичный и требовательный к правильному исполнению на всех этапах, а на этапе после отделки это все настолько закрыто, что покупать каркасник можно только у людей, которые сами строили для себя.

Но если вы все-таки решили его купить, то сделайте следующие вещи:
1) залезьте под каркасный дом и осмотрите деревяшки и утеплитель
2) залезьте на чердак и посмотрите на состояние его по влажности и качеству утепления
3) попросите проект дома (если его нет, то уже подозрительно)
4) расспросите, кто и как строил дом, есть ли какие-то проблемы
5) оцените состояние кровли
6) попрыгайте на всех этажах, не пружинит ли перекрытие
7) похлопайте дверями, не дрожит ли дом
8) осмотрите заложение коммуникаций (скрытое или открытое), осмотрите материалы, из которых сделаны коммуникации

Все эти места должны быть в должном виде и работать как надо. Это все вы можете увидеть уже после постройки. Жаль, что внутрь стен залезть нельзя. Но тут уже придется доверять строителям. Надежную бригаду вы можете найти с моей помощью — кликните на всплывающее окошко справа экрана.
_________________________________________________

Итоги по недорогому каркаснику своими руками.

Экономить нужно не всем, но грамотно. Надеюсь, что я помог вам грамотно сэкономить на вашем будущем каркасном доме.

Строительство дома из шлакоблоков своими руками: быстро, экономично и увлекательно!

Дома из шлакоблоков с каждым годом становятся все популярнее. Шлакоблочная методика была разработана в 70 годах 20 века и стала известной благодаря несложному и быстрому процессу возведения. Строительство дома из шлакоблоков своими руками – это возможность сэкономить и стать владельцем надежного и теплого жилища.

Как построить дом из шлакоблоков?

Для строительства дома из шлакоблоков не обязательно обращаться к профессиональным строителям, можно изучить методику шлакоблочного строительства и сделать все своими руками. Вначале разработайте проект, посчитайте, сколько понадобится материала, и можно приступать к работе.

Преимущества и недостатки

Перед тем как приступать к созданию проекта и строительству дома, нужно узнать о плюсах и минусах строений из шлакоблоков.

Достоинства шлакоблочных домов:

  • Экономия денежных средств. Этот материал намного дешевле кирпича и древесины, особенно если производить его самостоятельно.
  • Дом из шлакоблоков не требует массивного фундамента.
  • Материал не предъявляет особенных требований к хранению и транспортировке.
  • Постройка надежна и не отличается качеством от домов, возведенных из других материалов.
  • Но есть и два существенных недостатка:

    1. Материал боится воды, поэтому строить дом можно только в сухую погоду, а затем хорошо оштукатурить стены.
    2. Для обеспечения необходимого уровня шумо- и теплоизоляции необходимо ответственно выбирать материалы. Если этот этап строительства выполнен неправильно, в шлакоблок будет проникать влага.

    Фундамент для дома из шлакоблоков

    Главные требования к фундаменту: он должен быть высоким, чтобы уберечь дом от влаги, которую так боится шлакоблок, и хорошо изолированным. Если дом будет одноэтажным и без железобетонных перекрытий, то фундамент не обязательно делать сверхсильным.

    Для возведения фундамента для шлакоблочного дома вам понадобится: щебень, цемент, гравий, арматура, песок, бетономешалка, шлакоблоки, опата, уровень, гидро- и пароизоляционный материал.

    Этот процесс выполняется в несколько этапов:

    1. Выройте траншею и сделайте подушку из песка и гравия высотой около 50 см.
    2. Установите опалубку и сделайте армированный каркас.
    3. Приготовьте бетонный раствор: смешайте по 3 части песка и щебня и 1 часть цемента. Залейте им подготовленную конструкцию.

    А здесь статья о характеристиках кровельного материала — ондулин.

    Возведение стен

    Вначале выставляются углы, чтобы стены были идеально ровными. В каждый угол укладывается по одному шлакоблоку, затем он выравнивается строительным уровнем. Натяните шпагат, по которому будете выкладывать стены. Перед началом работ приготовьте:

    • киянку, чтобы подбивать шлакоблоки;
    • кельму для удаления на швах лишнего раствора;
    • пластификатор (этот материал добавляется в раствор, чтобы увеличить его прочность и пластичность);
    • дисковая пила или ножовка для распиловки шлакоблоков;
    • порядовки, отвесы и шпатели.

    Шлакоблок укладывается одним из традиционных способов:

    • тычковым (в один камень);
    • ложковым (в половину камня);
    • полтора камня;
    • два камня.

    При возведении первых трех рядов как можно чаще проверяйте стену уровнем, она должна быть строго вертикальной. Шлакоблоки укладываются со смещением на ½ блока.

    Чтобы избежать появления трещин и сделать строение крепче, строители советуют использовать армирование. Для этого понадобится арматура и электрофрезы или штроборезы. С помощью электрофрезов в шлакоблоках делаются углубления, в них вставляется арматура и заливается цементный раствор. Эту процедуру повторяют в каждом четвертом ряду.

    Видео строительства дома из шлакоблоков, кладка.

    Как утеплить дом?

    Чтобы в холодное время в доме было комфортно, нужно позаботиться об утеплении постройки. Специалисты утверждают, что лучше утеплять постройку снаружи, так как это гарантирует 70% эффекта, иногда даже не требуется внутреннее утепление.

    Перед внутренним утеплением на стены и потолок здания монтируется пароизоляционный слой, после можно использовать минеральную вату или пенополистирол. Для отделки наружных стен пароизоляция не нужна.

    Если вы хотите сэкономить на утеплении, то используйте пенопласт. Это самый дешевый материал, в дальнейшем его оштукатуривают и красят. Также можно купить пенополистирол, который обладает низким уровнем водопоглощения, поэтому не нужно устанавливать пароизоляционный слой.

    Утепление стен пенопластом и декоративные работы проводятся в 5 этапов:

    1. Шпаклюются стены.
    2. Крепится пенопласт.
    3. Выполняется монтаж армированной сетки.
    4. Проводятся работы по выравниванию и финишной обработке стен.
    5. Производится покраска здания.

    А в этой статье рассказывается, как покрыть крышу рубероидом.

    Как рассчитать количество шлакоблоков на дом?

    Если вы строите дом из шлакоблоков, то вначале нужно произвести расчет количества материала. Те, кто сам производит строительный материал, может в любой момент сделать недостающее количество, важно только помнить, что блокам понадобится время, чтобы стать прочными.

    Для расчета количества шлакоблоков нужно знать толщину стены. Она может отличаться в зависимости от климатических условий региона, где строится дом. В средней полосе достаточно толщины 20-40 см, а чтобы дом сохранял тепло в суровые зимы, размер должен быть не менее 60 см.

    При расчетах помните основные строительные термины: полкамня (20 см), в камень (40 см), полтора камня (60 см), два камня (80 см).

    Проведем расчеты по самым распространенным параметрам, которые используют при строительстве дома из шлакоблоков. Например, необходимо построить здание 9х7, высота стен – 3 метра. Площадь одного шлакоблока 0,08 м (0,4х0,2).

    Первое, что нужно сделать, — рассчитать количество блоков на 1 метр стены. Для этого 1/0,08 кв.м., получается 12,5 штук. Стена будет возводиться из двух рядов, поэтому 12,5х2=25 шлакоблоков. Теперь рассчитаем площадь дома: (9+9+7+7)х3=96 кв.м. 9 и 7 – длина стен, а 3 — высота. Для каждого квадратного метра необходимо 25 шлакоблоков, значит, для строительства всего дома: 25х96= 2400 штук.

    Цена строительства дома

    Сколько стоит построить дом из шлакоблоков? Дом из шлакоблоков можно построить своими руками, но не забывайте про разработку проекта. Это можно сделать самостоятельно иди доверить профессионалам. Главное, чтобы были учтены климатические условия и особенности грунта, устойчивость постройки.

    Средняя стоимость одного шлакоблока – 35 рублей. Для дома 9х7 понадобится 2400 штук, то есть этот материал обойдется в 84 тысячи рублей. Но это только возведение стен, также не стоит забывать о возведении фундамента, строительстве кровли, звуко- и теплоизоляции, отделочных работах.

    А тут статья о том, как сделать вентиляцию в бане своими руками.

    В этом разделе нашего сайта http://ru-house.net/postrojki/garazh/ все самое важное и нужное для строительства гаража.

    Стоит ли строить?

    Перед началом строительства дома многие будущие владельцы сомневаются, что из шлакоблоков можно построить надежное и долговечное жилище. Но чтобы принять решение, лучше почитать отзывы тех, кто уже живет в шлакоблочных домах.

    Многие из них довольны процессом строительства, ведь дом можно возвести в течение отпуска. Сэкономить на самом материале и растворе, которого уходит в два раза меньше, чем на кладку из кирпича. Дома из этого материала выглядят оригинально, зимой тепло, а летом прохладно.

    Как строится недорогой частный дом?

    В наше время многие предпочитают построить дом своими руками за городом, чтобы жить подальше от загазованности городов. При нынешних больших финансовых трудностях очень актуальны дешевые дома. Если говорить о стоимости, то это понятие относительное.

    Можно построить дешевый дом своими руками, экономя на материалах, а можно построить энергосберегающий. Если в первом случае будут сэкономлены деньги при строительстве, то во втором — строение окупит себя во время эксплуатации.

    Стоимость строения во многом зависит от выбранного материала. В наше время отечественные материалы ничем не уступают импортным по качеству, но зато они дают возможность сэкономить на расходах, так как они дешевле.

    Для того чтобы разобраться, какой дом дешевле построить, надо изучить разные варианты.

    Существует несколько вариантов недорогих построек и далее рассмотрим некоторые из них.

    Кирпичные

    Одним из недорогих и самых популярных материалов является кирпич. Он обладает как достоинствами, так и недостатками.

    К достоинствам можно отнести:

    • высокую прочность и долговечность;
    • отличную звукоизоляцию;
    • не подвержен гниению;
    • огнеупорность;
    • экологическую чистоту.
    • большой вес, требующий укладки основательного фундамента;
    • высокую теплоемкость;
    • тяжело обрабатывать;
    • низкие теплоизоляционные характеристики, стены требуют утепления;
    • непригоден для сезонной эксплуатации: кирпич гигроскопичен, если строением долго не пользовались зимой, он долго прогревается и медленно «обсыхает»;
    • продолжительное строительство (год нужен для набирания прочности фундамента, год для усадки стен перед отделкой).

    Преимущество кирпича в том, что он позволяет построить строение своими руками любого размера и любой конструкции, чего нельзя достичь при использовании панелей.

    Можно привести несколько примеров стоимости кирпичных коробок:

    • одноэтажный дом из кирпича площадью 52 м 2 с железобетонным фундаментом (без подвала) и железобетонным перекрытием, чердачной крышей из черепицы будет примерно стоить 800 тысяч рублей;
    • одноэтажный дом из кирпича, площадью 89 м 2 с железобетонным фундаментом (без подвала) и железобетонным перекрытием, чердачной крышей из металлочерепицы будет стоить примерно 1 400 000 рублей;
    • мансардный дом из кирпича площадью 170 м 2 с фундаментом из плит (без подвала) и железобетонным перекрытием, мансардной крышей из металлочерепицы будет стоить 2 800 000 рублей.

    Если учесть в стоимости дома чистую отделку, то минимальная стоимость за квадратный метр выйдет 7 тысяч рублей, в среднем — 8 тысяч рублей. Таким образом, общая стоимость выйдет от 22,5 тысяч рублей/м 2 до 25 тысяч рублей/м 2 .

    Из пенобетона (газобетона)

    Фаворитами среди недорогих домов в последнее время на строительном рынке считаются строения из газобетона, благодаря его преимуществам по сравнению с другими стройматериалами.

    Газобетон обладает следующими преимуществами:

    • огнеупорностью: стены из газобетона не горят;
    • не подвержен гниению;
    • экологически чист;
    • благодаря небольшому весу, меньше времени уходит на строительство и не нужен усиленный фундамент;
    • легок в обработке, что дает возможность создавать стены любой конфигурации;
    • имеет высокую тепло- и звукоизоляцию;
    • дом из газобетона легко и быстро строится.

    Пенобетонные блоки имеют следующие недостатки:

    • они впитывают влагу, поэтому постройка требует прогревания;
    • для газобетонных стен нужен фундамент из железобетонных плит или ленточный, чтобы избежать их деформации;
    • пористая структура требует отделки;
    • после кладки стены должны простоять теплый сезон и осесть;
    • при укладке газобетона следует строго придерживаться технологии;
    • без применения теплоизоляции толщина стен должна составлять от 60 до 100 см, если эксплуатировать строение в условиях Московской области.

    Ниже приведена примерная стоимость коробки из газобетона с фундаментом из ж/б конструкций (без повального помещения) с чердачной крышей из металлочерепицы:

    • одноэтажный дом, имеющий площадь 86 м 2 , будет стоить 912 тысяч рублей;
    • мансардный дом, имеющий площадь 107 м 2 , с мансардной крышей, покрытой металлочерепицей будет стоить 1,142 тысяч рублей;
    • двухэтажный дом, имеющий площадь 240 м 2 будет стоить 3,276 тысяч руб.

    Если учесть в стоимости дома чистую отделку, то минимальная стоимость за квадратный метр выйдет 6 тысяч рублей, в среднем — 7 тысяч рублей/ м 2 . Таким образом, общая стоимость выйдет от 17 тысяч рублей/ м 2 до 21 тысяч рублей/ м 2 .

    Постройка их газобетона дешевле за счет легкого фундамента, сокращения земельных работ, меньшей стоимости материала.

    Деревянные строения

    Деревянные дома представлены в широком ассортименте, но наибольшей популярностью пользуются строения из бруса (простого, профилированного), а также бревен (простых, оцилиндрованных).

    Деревянные постройки с толщиной стен 15-25 см без дополнительной теплоизоляции пригодны для сезонного использования. При постоянном проживании стены должны иметь толщину не менее 50 см.

    Преимущества деревянных домов следующие:

    • не боятся перепадов температур;
    • быстро прогреваются после заморозки;
    • обладают высокой звуко- и теплоизоляцией;
    • достаточно столбчатого или облегченного фундамента;
    • после окончательного высыхания не деформируются и обладают высокой прочностью;
    • легко поддается обработке;
    • быстро и удобно собирать;
    • имеют красивый внешний вид, не требующий отделки;
    • деревянные стены «дышат», чего лишены стены из других материалов;
    • экологически чистые.

    Недостатками деревянных построек является следующее:

    • необходимость конопатить стены в начале эксплуатации;
    • если плохо просушен материал, стены может повести;
    • нижний венец необходимо защищать от влаги и гниения;
    • стены нуждаются в защите от насекомых-вредителей;
    • низкая пожаробезопасность.

    Цена деревянного дома зависит от используемого материала. В качестве примера можно привести мансардный дом, имеющий площадь 100 – 110 м 2 , с монолитным ленточным ж/б фундаментом (без подвального помещения), с мансардной крышей. Его стоимость составит с использованием

    • бруса сечением 150*150 мм – 12,7 тысяч рублей/ м 2
    • оцилиндрованных бревен диаметра 24 см – 16,5 тысяч рублей/ м 2 ;
    • оцилиндрованных бревен диаметра 30 – 35 см — 21 тысячу рублей/ м 2 ;
    • клееного бруса сечением 210*270 мм – 35,4 тысячи рублей/ м 2 .

    Цены приведены для самых дешевых хвойных пород.

    Каркасники

    Технология возведении каркасных домов зависит от используемых материалов и того, насколько укомплектован комплект строения. Для обшивки каркаса используются панели, состоящие из гипсоволокнистых листов, плит OSB или цементно-стружечных плит, заполненных утеплителем в виде базальтовой ваты, пенополистирола или эковаты.

    Самыми комфортными считаются строения, в которых используются экологически чистые природные материалы: дерево, базальтовая вата. В зависимости от степени готовности комплекты каркасных домов могут быть полными, полуфабрикатами и конструкторами.

    На рассмотрении полных комплектов не стоит останавливаться из-за их большой стоимости, которая составляет при площади дома 150 м 2 более четырех миллионов рублей.

    Комплекты каркасников – полуфабрикаты

    В комплект таких домов входят панели с перекрытиями. Наиболее востребованы панели, называемые SIP панелями. Они состоят из двух плит OSB толщиной 10-12 мм и приклеенным между ними теплоизолятором.

    Чаще всего роль теплоизолятора выполняет пенополистирол. Постройка каркасного дома, имеющего площадь 150 м 2 с использованием технологии SIP будет стоить примерно от 1,725 тысяч до 1,870 тысяч рублей (в эту стоимость входит сборка — от 375 тысяч рублей), таким образом общая стоимость составит около 1,2 тысяч рублей/м 2 .

    Каркасные строения с использованием SIP панелей и пенополистирола обладают следующими достоинствами:

    • конструкции имеют небольшой вес;
    • хорошие теплоизоляционные характеристики;
    • быстро монтируются;
    • строительство возможно в любое время года;
    • стены не деформируются при эксплуатации;
    • сейсмоустойчивы;
    • низкая стоимость.

    Недостатками этих построек является:

    • «эффект термоса»: стены плохо «дышат», что требует установления систем кондиционирования воздуха;
    • необходимость прокладывания коммуникаций вне стен;
    • малый срок службы (производители дают гарантию на 20 лет эксплуатации).

    Комплекты каркасных строений – конструкторы

    Минимальная комплектация каркасных домов – конструкторов состоит из несущего каркаса, в который входят несущие стены и фермы перекрытия, и проектной документации. Материалом для несущего каркаса обычно выбирается дерево. Теплоизоляция обычно выполняется с помощью базальтовой ваты, которая имеет разную плотность.

    Наилучшим вариантом является вата с плотностью от 50 кг/м3. Для обшивки чаще всего применяются плиты OSB, хотя возможна обшивка цементно-стружечными плитами, фанерой, изоплатой и даже пластиковыми панелями.

    Несущий каркас примерно стоит около 3 тысячи рублей/ м 2 , дальше застройщик сам выбирает комплектацию. Каркасный дом, имеющий фундамент, возведенный по стандартной технологии, будет стоить от 1,1 тысячи до 1,4 тысяч рублей/м 2 .

    Классическое каркасное строительство

    Классические каркасные дома, состоят из деревянного каркаса, обшиваемого плитами OSB с заполнением в качестве утеплителя базальтовой ватой. Они обладают следующими достоинствами:

    • экологической чистотой;
    • небольшим весом;
    • отсутствием деформаций;
    • отсутствием усадки;
    • высокими теплоизоляционными качествами;
    • каркасное строение из дерева «дышит», чего лишена постройка из SIP панелей;
    • быстро и легко монтируются;
    • возможностью самостоятельной сборки;
    • самой низкой стоимостью.

    С помощью каркасного строительства хорошо достраивать дом. Если первый этаж построен из кирпича или бревен, есть возможность легко и быстро достроить второй этаж досками или древесными плитами, утеплив их и выполнив отделку.

    С помощью каркасного строительства можно построить своими руками пристройку к старому дому, для которой не потребуется фундамента. Недостатки деревянного каркасного дома в том, что он пожароопасен, подвержен гниению и нападению вредных насекомых.

    Выбирая материал для того, чтобы построить дом своими руками, следует обращать внимание не только на стоимость материала, но и на стоимость его будущего обслуживания: ремонт, отопление и др.

    Недвижимость в Тайланде: как строят дома

    Большинство иностранцев, интересующихся покупкой недвижимости в Тайланде, должны отдавать себе отчет в том, что в Тайланде дома строят несколько иначе чем в Европе или России. Теплый климат, обилие дождей, дешевая рабочая сила – все это накладывает отпечаток на технологии строительства и качество домов. Насколько хорошо тайцы строят недвижимость? Стоит ли она запрашиваемых цен? Давайте рассмотрим особенности строительства недвижимости в Тайланде.

    Стоимость недвижимости в Тайланде

    Цены на недвижимость сильно зависят от типа жилья, места строительства, метода постройки, и материалов отделки. Например, строительство небольших домов в некурортных местах Тайланда может стоить недорого – начиная от 200 тыс. бат. Однако при этом нужно будет самостоятельно решать массу вопросов с подрядчиками. Как правило иностранцы просто покупают недвижимость в новостройках.

    На фото: В Тайланде строят 3 типа недвижимости

    В Тайланде строят три типа недвижимости: отдельные дома, home-office (2-3-этажные мелкие таунхаусы) и конечно кондоминиумы. Цены на тайские кондо зависят от места. В Чианг Мае, Чианг Рае и пригородах Бангкока цены начинаются от 700 тысяч бат, цены от 3 миллионов выставляются на очень хорошие полностью меблированные квартиры или дома на побережье вне туристических мест. Цены на приморскую недвижимость Хуа Хина (кондо, апартаменты), Пхукета или Самуи начинаются от 6 миллионов бат и уходят в бесконечность.

    1. С чего начинается тайская стройка

    Это смешно, но начинают строить дом в Тайланде с обязательной установки “домика духов”. Без него строительство дома не будет успешным 🙂 Продажу недвижимость В Тайланде проводят через Sales Office, – это временная коробка, где воссоздают макет интерьера квартиры строящегося дома. Покупатели должны пощупать какой дом они получат в итоге.

    2. Планировка зданий

    Для домов в Тайланде характерно отсутствие подвалов, а первые этажи многоэтажных домов всегда нежилые, там бывает что угодно: парковка или магазины. Одна из проблем при застройке в Тайланде – теснота расположения зданий. Всегда есть шанс, что купив недвижимость с хорошим видом, через два года под вашим окном будет стоять другой дом.

    3. Бетон – основа домостроения в Тайланде

    Почти все дома и кондо в Тайланде строятся каркасным методом. Это увеличивает скорость постройки домов. Кроме того при строительстве домов в Тайланде не используют стандартные железобетонные элементы – плиты или балки. Все бетонные конструкции заливаются на участке.

    Сначала формируются бетонные опоры, перекрытия и лестницы, а после этого выкладываются кирпичом стены и перегородки. Кирпич для стен используется по нашим мерка просто игрушечный. Насколько прочны такие конструкции? Во время последнего землетрясения в Тайланде ни одно кондо не пострадало.

    4. Коммуникации

    При строительстве малоэтажных домов в Тайланде всегда делают локальную канализацию, – в землю вкапываются огромные пластиковые баки. Вертикальные трубы в здании часто встраиваются в бетонные опоры каркаса дома. Все трубы в Тае пластиковые, – это вам не Россия, где нужно думать о теплоизоляции труб. На крышах домов часто устанавливаются огромные баки для подогрева воды, – будете покупать квартиру на верхних этажах, будьте готовы к бульканью и гудению насоса.

    5. Остекление домов в Тайланде

    Как ни странно тайцы не любят хорошо освещенное жилье. В своих домах они довольствуются маленькими окнами, да и то часто зашторивают их. Однако при строительстве современных домов на продажу или для аренды, тайцы умело проектируют хорошее остекление и большие окна.

    На фото: угловое остекление домов в Тайланде

    Интересная особенность Тайланда – в новых домах часто используется угловое остекление. Тайцы легко сопрягают под углом крупные стекла, обходясь без всяких рам 🙂 Стыки заделываются селиконом. Окна как правило раздвижные.

    О цене дома можно судить по окнам: блестящие алюминиевые рамы – дешевая недвижимость, черные или коричневые рамы – дорогая недвижимость.

    6. Кто строит в Тайланде

    Впечатляющая скорость строительства домов в Тайланде объясняется простотой конструкции домов, а также дешевой рабочей силой, – строят в основном эмигранты из Бирмы и Лаоса. Обычно любая стройка в Тайланде напоминает муравейник, очень многие работы выполняются вручную и огромными бригадами. О безопасности труда в Тайланде, похоже никто не задумывается. Сколько раз доводилось видеть, как строители без всяких страховок работали на высоте, передвигаясь по хлипким бамбуковым “лесам”.

    7. Отделка домов

    Исходя из климатических условий для строительства домов в Тайланде очень важны вопросы гидроизоляции и противотермитной обработки деревянных элементов. Эти работы могут быть достаточно затратными. Внешние стены чаще всего штукатурят, полы обычно – шлифованный бетон или кафель. В современных и дорогих кондо используют паркет или керамогранит.

    Какие еще особенности строительства домов в Тайланде можно добавить?

    Друзья, присоединяйтесь к нам в – Facebook или Vkontakte или Одноклассники — обмениваемся опытом, выдаем ЛАЙФХАКИ, рассказываем о текущих скидках! А также фотки и советы путешественникам в Инстаграм и Telegram.

    Как построить дом дешево — недорого

    Другие статьи на эту тему:

    Расходы на строительство дома одной и той же площади могут различаться в два и более раза.

    Уменьшить бюджет строительства можно, если вложить в это дело собственный труд, знания, энергию, таланты.

    Не дорогой дом не должен быть:

    • Очень маленьким. Его размер должен отвечать потребностям вашей семьи.
    • Неудобным. Он должен отвечать стилю жизни вашей семьи.
    • Низкого качества. Можно использовать более дешевые, но добротные традиционные, решения. Как правило, такие решения оказываются более легкими для выполнения.

    На чем можно экономить

    1. Серьезно сэкономить можно за счет выбора проекта дома, который должен иметь экономичные решения планировки и конструктивных элементов дома.

    Архитекторов, предлагающих готовые проекты, не интересует стоимость дома. Их задача очаровать застройщика красивым фасадом и продать проект.

    Красивая картинка действует как наркотик — застройщик во что бы то ни стало решает строить большой, сложный и поэтому очень дорогой дом.

    Проект не дорогого дома — одноэтажный дом с двускатной крышей на мелко заглубленном фундаменте с полами по грунту. Общая площадь 123 м 2 . В доме нет внутренних несущих стен. Чердачное перекрытие отсутствует — подвесной потолок крепится к стропильным фермам крыши. Угол наклона скатов крыши 20 о . Летом жилая площадь увеличивается за счет большой, более 20 м², полностью крытой и защищенной стенами террасы, поз.13.

    Проект недорогого дома это:

    Простая форма дома является воплощением ультрасовременного архитектурного стиля Barn house. Отличительной чертой стиля является изысканная лаконичность, которой добиваются правильным выбором пропорций, а также фактуры и цвета наружной отделки, гармонирующими с окружающим пространством.

    Посвятите максимум времени и энергии выбору экономичного проекта дома.

    Прочитайте статьи, посвященные вопросам выбора основных параметров проекта дома:

    Занимаясь поисками проекта, необходимо учитывать будущие расходы по эксплуатации дома. Подробнее об этом читайте в статье «Как сделать дом теплым. Стоит ли строить энергосберегащий дом?».

    2. На отделочных работах. Вариант «минимум»: стены с традиционной штукатуркой или сухой штукатуркой гипсокартоном, на полу — ламинат, в ванной — простая сантехника.

    3. На материалах. Выбирать, закупать и доставлять материалы на стройку можно поручить подрядчику стройки – вам меньше забот. Но если хотите сэкономить, то возьмите эту работу на себя.

    Вы можете купить материалы известных торговых марок или приобрести эти же материалы местных или менее известных производителей. Причем они не будут уступать по качеству первым, но цена их будет ниже. Чтобы сэкономить и не ошибиться в выборе, соберите всю доступную информацию о производителе, ценах на строительном рынке в вашем и соседнем городе, а также отзывы о качестве продукта.

    Однако помните основное правило рынка — качество стоит денег.

    Многие продавцы дают сезонные скидки с цены в период, когда спрос на стройматериалы падает. Это обычно бывает с ноября по февраль. Следите за ценами и приобретайте дорогостоящие материалы в этот период.

    Окна стандартных размеров из строительного супермаркета будут стоить дешевле, чем окна, которые изготавливаются по индивидуальному заказу.

    4. На строительной бригаде. За одну и ту же работу, например, строительство коробки дома можно заплатить суммы, отличающиеся в разы. Цена зависит от того, работает ли столичная фирма или бригада строителей из провинции, действуют они нелегально, или платят налоги.

    В целях экономии нанимайте бригаду строителей. Побывайте и обязательно поговорите с хозяевами предыдущих объектов, на которых работала бригада.

    Работу по строительству разбейте на отдельные этапы. Оформите письменный договор с руководителем бригады. По каждому этапу в договоре четко пропишите: результат работы (количество и размеры сделанного, требования к качеству), срок выполнения, стоимость работы, ваши обязанности по созданию условий для выполнения работ (поставку материалов, инструмента, проживание, электроэнергия и пр.), способы контроля качества скрытых работ, штрафные и другие санкции за не исполнение условий договора .

    Если работа бригады на каком-то этапе строительства Вас не устраивает, то меняйте бригаду.

    Помните, что дорогая бригада — не всегда самая лучшая, а дешевая – скорее всего заставит Вас пойти на дополнительные траты.

    Из чего строить дом, из какого материала?

    СНиП 23-02-2003 предлагает проводить, делая соответствующие расчеты, оптимизацию оболочки здания по окупаемости теплозащитных мероприятий.

    Для разных конструкций оболочек дома (стен, перекрытий) рассчитывают общую стоимость строительства 1 м 2 поверхности стены или перекрытия, руб/м 2 . Затем определяют расходы на отопление дома, построенного с применением этих разных конструкций оболочек. Для каждой конструкции находят срок окупаемости — период времени, за который окупятся затраты на строительство.

    В разных регионах, в зависимости от стоимости используемого топлива и стройматериалов, а также суровости климата, получают разные результаты срока окупаемости той или иной конструкции стены или перекрытия.

    Если у Вас нет определенных предпочтений из чего строить дом, то узнайте у местных проектировщиков результаты таких расчетов. Выберите вариант конструкции стен и перекрытий с наименьшим сроком окупаемости расходов на строительство в Вашем регионе.

    Расчеты и практика строительства показывают, что в местах с суровым климатом или (и) дорогим топливом выгоднее вкладывать деньги в высоко эффективные утеплители.

    • Кладка из кирпича, бетонных или силикатных блоков плотностью не менее 1200 кг/м 3 , толщина кладки 180 — 250 мм. или кладка из блоков ячеистого бетона или поризованной керамики плотностью не менее 600 кг/м 3 , толщина кладки 250 — 380 мм.
    • Утеплитель толщиной 100-300 мм.
    • Наружная тонкослойная штукатурка по утеплителю 3 — 7 мм.

    В суровом климате или при отоплении электричеством выгодно строить двухслойные стены с тонким, но прочным, и поэтому относительно дешевым, несущим слоем (кирпич, вибропрессованные бетонные блоки, и т.п.) толщиной кладки 180-250 мм. и утеплять их довольно толстым слоем эффективного утеплителя — 100-300 мм.

    В районах с очень суровой зимой в двухслойной стене может оказаться выгодным кладку несущей части выполнить из менее прочных, но более «теплых» блоков: газобетона, газосиликата, пенобетона или поризованной керамики, плотностью 600 — 1200 кг/м 3 . Такое решение позволит уменьшить толщину слоя высокоэффективного утеплителя, но из-за меньшей прочности стенового материала придется увеличить толщину стен.

    Один квадратный метр каркасной стены содержит в себе максимальное количество высоко эффективного утеплителя. Это пожалуй самая выгодная конструкция стен с точки зрения окупаемости затрат на строительство.

    Каркасная стена недорогого дома для сурового климата:

    • Между стойками каркаса плита минераловатного утеплителя плотностью не менее 45 кг/м 3 , толщиной 100-200мм.
    • Снаружи плиты утеплителя из экструдированного пенополистирола (ЭППС) или пенопласта или фасадные плиты из минеральной ваты плотностью не менее 125 кг/м 3 , толщиной 40 — 100 мм.
    • Тонкослойная штукатурка по утеплителю.

    Однако, каркасный дом имеет другие особенности, которые нравятся не всем застройщикам.

    Дом с каркасными стенами выгодно строить и в районах с менее суровой зимой. Наружный слой утеплителя на каркасной стене в районах с более мягким климатом можно не делать.

    Однослойная стена недорогого дома для южных районов. (южнее Оренбург — Саранск — Курск — Калининград):

    • Кладка на клей или теплосберегающий раствор блоков из автоклавного газобетона, газосиликата плотностью 300-500 кг/м 3 или пустотелых блоков из поризованной керамики, толщина кладки 380-510 мм.
    • Наружная цементная шпаклевка 3 мм.

    В районах с мягкой зимой менее дорогими получаются дома с однослойными стенами из легких ячеистых бетонов , теплой поризованной керамики или крупнопористого керамзитобетона без дополнительного утепления и толщиной кладки не более 510 мм.

    Деревянные стены из бруса или бревна в большинстве климатических зон России не обеспечивают современных требований к теплосбережению. Деревянные стены домов для круглогодичного проживания нуждаются в дополнительном утеплении.

    Утепление деревянных стен практически сводит на нет экологичность и другие особенности таких домов. Например, после утепления такое свойство, за которое многие ценят деревянные дома, как высокая неконтролируемая воздухопроницаемость деревянных стен («дышащие стены») утрачивается.

    Деревянные дома без дополнительного утепления стен выгодно строить только как дачные, для сезонного проживания и кратковременных наездов зимой.

    Тем не менее, дома с традиционными деревянными стенами для круглогодичного проживания продолжают строить и сейчас. Наши предки строили такие дома на протяжении тысяч лет, так как у них просто не было выбора. Сейчас выбор есть.

    Х озяева деревянных домов без дополнительного утепления стен будут постоянно оплачивать повышенный расход топлива на отопление — ради чего? Видимо они нашли ответ на этот вопрос. А может просто не задавали его себе.

    Срок службы, долговечность дома. Надо ли строить дом на века?

    При выборе конструкции стен и других элементов дома следует также учитывать долговечность, или как говорят строители — капитальность постройки. Различают общий срок службы здания и срок службы до капитального ремонта. Чем больше планируемый срок службы дома, тем выше стоимость его строительства.

    Срок службы определяется конструктивными особенностями элементов здания и свойствами использованных для строительства материалов.

    При прочих равных условиях, срок службы здания увеличивается, если:

    • Применяются стеновые и другие материалы (в том числе утеплители) с более высокой плотностью (кг/м 3 ) и маркой прочности на сжатие (кг/м 2 ).
    • Увеличивается толщина стен, покрытий и поперечные размеры других элементов здания.
    • Используются материалы более высокой марки по морозостойкости.
    • Минимизируется использование материалов подверженных биологическому разрушению (содержащих древесину) или химической деструкции (полимерные материалы).

    В общем случае, если нет каких-то изъянов в конструкции, дом с каменными стенами прослужит дольше, чем с деревянными стенами из бревна или бруса. А дом с каркасными стенами будет менее долговечным, чем все другие. Чем больше толщина несущих стен дома, тем выше капитальность строения.

    При капитальном ремонте восстанавливают, меняют наиболее повреждаемые, менее долговечные части здания, которые доступны для ремонта, например, облицовку фасада, утеплители, кровлю, окна, инженерные системы.

    Дом с течением времени стареет не только физически, но и в ментальном плане. Планировка, набор и размер помещений в доме перестают соответствовать образу жизни семьи. Меняются представления людей об архитектуре и уровне благоустройства частного дома. Часто даже улица и поселок, где расположен дом, со временем становятся менее привлекательными для жизни. Посмотрите вокруг на частные дома, построенные лет 50, 70 или 100 назад. Хотели бы вы жить сейчас в таком доме, в доме своих родителей, на той улице, в том поселке? Ваши дети, когда вырастут, тоже скорее всего ответят Вам на этот вопрос — НЕТ!

    Бессмысленно строить дом на века, родовое гнездо для многих поколений. Стройте дом для себя со сроком службы 50 — 60 лет. Дайте детям возможность построить свой, другой дом, такой, какой они хотят, и там, где им захочется жить.

    На чем не надо экономить

    1. На техническом надзоре за строительством. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

    Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Вам необходимо привлечь к работам инженера технического надзора или человека со строительным образованием и опытом, которому вы доверяете.

    Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

    • Подобрать проект, материалы для строительства дома.
    • Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
    • Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
    • Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
    • Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
    • Принимать выполнение строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
    • Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

    2. На проекте дома и привязке готового проекта к площадке строительства. Подберите и купите готовый проект дома. При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

    Поручите местным проектировщикам привязать проект к условиям места строительства.

    Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства. Соответствие фундамента грунтовым условиям и конструкции дома обеспечит необходимый минимум расходов на его сооружение.

    Очень часто можно наблюдать, когда фундамент делается с неоправданно большим запасом прочности. Застройщик пожалел денег проектировщикам на привязку фундаментов, послушал своего прораба-подрядчика, которому чем дороже, тем лучше, в результате бесполезно зарыл значительную сумму в землю.

    Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.

    Не отдавайте проектирование и строительство дома в одни руки – это должны быть разные, независимые друг от друга специалисты или организации. Конкуренция интересов и мнений этих специалистов позволит Вам выбирать оптимальное решение и избегать не оправданных затрат.

    3. На коммуникациях и инженерных системах. Электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, связь, подъезды к дому обеспечивают комфорт жизни.

    Не отказывайтесь ни от одной из систем. Они — как и системы человеческого организма — должны быть здоровыми, исправными, надежными и находиться в нужном месте.

    Из какого материала лучше строить дом?

    Сделай выбор — голосуй! Узнай, что выбрали другие:

    Оставить комментарий

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о