Из чего дом строить выгодней



Содержание страницы

Что выгоднее — построить дом или купить готовый?

  • Что выгоднее — построить дом или купить готовый?
  • Как построить дом дешево и быстро
  • Как строить дом

Строительство дома своими руками всегда дешевле, чем все остальные варианты. Даже привлечение бригады строителей или заказ дома у фирмы потребует в большинстве случаев меньше финансовых затрат, чем покупка готового дома. Хотя разница незначительна настолько, чтобы принимать во внимание только ее. Ведь выгода – это не только финансовая экономия, но и множество других факторов: нужно учитывать сроки, в течение которых можно будет въехать в новый дом, затраты времени и сил, соответствие дома вашим желаниям. Поэтому нельзя сказать определенно, что выгоднее, в каждом индивидуальном случае нужно взвешивать все плюсы и минусы и находить верное решение.

Самостоятельное строительство дома

Главный плюс самостоятельного строительства дома состоит в том, что вы имеете гораздо большую свободу в выборе участка и почти неограниченную свободу в выборе внешнего вида, конструкции, размеров и планировки дома. Подходящих участков с домами гораздо меньше, чем пустых. Чаще всего при покупке готового здания с участком приходится чем-то жертвовать: либо расположением участка, либо его ландшафтом, либо самой архитектурой дома. Выбирать идеальное место с идеальным коттеджем можно бесконечно, а найти только участок гораздо проще: во внимание принимаются только его расположение, размеры и внешний вид.

Самостоятельный выбор проекта, учет всех ваших желаний и мельчайших особенностей для каждого члена семьи – тоже огромный плюс при строительстве дома. Вы можете сами подобрать нужную планировку, количество комнат, количество этажей, размеры помещений, наличие подвала или мансарды и многое другое.

Найти готовый дом, в котором все детали бы вас устраивали, очень сложно, в любом случае останется что-то, с чем придется смириться.

Также вы свободны в покупке материалов, во внутренней и внешней отделке, в их цене. Если не хватает денег на привлечение специалистов, часть работ можно провести самостоятельно. Строительство дома выгоднее финансово не только потому, что нужно вложить меньше денег, но и потому, что можно тратить бюджет поэтапно, по мере его поступления: сначала реализовать имеющуюся сумму, потом накопить и продолжать строить, пока дом не будет готов.

Еще один немаловажный плюс – чувство собственной гордости за постройку дома.

Но у самостоятельного строительства есть и недостатки. Как правило, это долгий процесс, который может занять несколько лет. Также придется самому решать все проблемы: от разработки или покупки проекта до выбора исполнителей. Еще сложнее становится, если брать строительство дома на себя или исполнять роль прораба. Придется потратить немало времени и сил, чтобы построить коттедж.

Покупка дома

Главные преимущества покупки дома – это быстро и просто. Нужно только иметь необходимую сумму и потратить некоторое время на поиск подходящего коттеджа. При этом можно сразу оценить все факторы, тогда как при строительстве дома многое меняется, и конечный результат заранее точно не известен.

Но слишком взыскательным покупателям будет сложно купить дом, который устроит их по всем параметрам. Также возможны проблемы с оформлением сделки продажи, хотя и при покупке участка они не исключены.

Какой материал выбрать для постройки дома: брус или пеноблок – что лучше?

Современный строительный рынок изобилует разнообразием материалов для возведения домов.

Среди них большой популярностью пользуются дома из бруса и пеноблоков.

Оба этих материала обладают рядом преимуществ и недостатков. Отдать предпочтение одному из них довольно сложно.

Что лучше?

Что лучше дерево или пеноблок? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сравнить их основные характеристики, к ним относятся:

  • экологическая чистота материала;
  • звуко- и теплоизоляционные качества;
  • степень влагостойкости;
  • пожароустойчивость;
  • быстрота и простота постройки;
  • ценовая затратность.

Сравнение характеристик древесного бруса и блоков из пенобетона

  1. Экологическая чистота материалов в наше время мегаполисов и развитой индустрии очень ценна. И в этом случае приоритет, несомненно, отдадим природной древесине, ведь она имеет способность «дышать», то есть пропускать воздух.

Однако не каждый дом из деревянного бруса можно оставить без отделки (кроме дорогого клееного бруса). После обшивки деревянного дома гипсокартоном, водо- и ветрозащитными пленками его способность пропускать воздух резко падает. А без отделки снижается срок службы деревянного дома.

Пеноблоки изготавливаются из легкого пенобетона, имеющего ячеистую структуру, что создает относительную способностью пропускать воздух. Но, в то же время, натуральным и экологически чистым его назвать нельзя. В этом его минус.

Звуко- и теплоизоляционные качества бруса и пенобетона примерно одинаковы. И тот, и другой материал обладает хорошей звукоизоляцией. А вот способность бруса сохранять тепло напрямую зависит от толщины, дом с тонкими стенами требует дополнительной теплоизоляции.

Теплоизоляционные качества пенобетона прямопропорциональны условиям эксплуатации, высокая гигроскопичность материала снижает его теплоизоляционные характеристики. В этом случае отдать предпочтение какому-то одному из этих материалов трудно, ведь и брус, и пенобетон имеют свои плюсы и минусы.

Степень влагостойкости и способность противостоять воздействию окружающей среды гораздо выше у пеноблоков, но эту характеристику можно отнести лишь к цельным блокам, не вышедшим из срока годности. Со временем материал из пенобетона подвергается растрескиванию и крошению, поэтому его способность удерживать влагу снижается.

Деревянный брус тоже не выгодно отличается в этом смысле, так как пористая структура дерева обуславливает большую влаговпитываемость. Мало того, от частого воздействия осадков древесина может подвергаться гниению, появлению грибка, и без дополнительной пропитки специальными средствами древесина быстро выходит из строя. Поэтому приоритет по влагостойкости все же оставим за пеноблоками.

  • Не вызывает никаких сомнений, что пожароустойчивость пеноблоков в сравнении с деревянным брусом явно выигрывает. В этом смысле пенобетон совершенно безопасен, так как не является горючим материалом, чего нельзя сказать о легковоспламеняющейся древесине.
  • А в этой статье говорится про клей для пеноблоков.

    Дом из бруса или пеноблоков: что построить легче и быстрей?

    Современные методики строительства дают возможность возводить деревянные дома достаточно быстро всего за несколько месяцев. Особенно если планируется строительство из клееного или высушенного профилированного бруса под ключ. Существуют готовые к сборке дома из бруса с подогнанными шипами и пазами. Такой дом собирается легко, как конструктор, всего за пару недель, ведь каждый брус укладывается четко по заготовленной схеме.

    Другое дело, если дом возводится из менее дорогостоящего бруса с обычной влажностью. Тогда строительство дома может занять больше года, потому что придется выждать, пока произойдет усадка возведенной «коробки».

    Строительство дома из пеноблоков выгодно отличается от возведения деревянных домов, ведь ждать усадки конструкции не придется. Из легких по весу и внушительных по размеру «кирпичиков» стены и перегородки дома складываются быстро и без особых проблем. Этот материал весьма податлив в обработке и легко распиливается обычной ножовкой.

    Но и здесь есть «подводный камешек». Не все производители блоков из пенобетона тщательно следят за их соответствием точным размерам. Мелкие предприятия часто продают блоки не вполне геометрически ровные. Их подгонка и выравнивание может занять определенное время и затянуть строительство дома. Поэтому советуем приобретать пеноблоки у крупных производителей с проверенным качеством стройматериалов.

    Да и отделка стен из пенобетона может быть самая разнообразная: оштукатуривание, облицовка плиткой, стеновыми панелями, искусственным или натуральным камнем.

    Что дешевле?

    Что дешевле пеноблок или брус? Ответ на этот вопрос не так прост, как кажется на первый взгляд. С одной стороны, кубометр пенобетонных блоков имеет стоимость в два раза меньшую, чем такой же объем профилированного бруса из древесины с естественной влажностью, не говоря уже о дорогом высушенном клееном брусе.

    Но если взять в расчет, во что обойдется общая стоимость строительства дома из этих материалов, то в этом случае преимущество окажется все-таки на стороне клееного бруса. Ведь этот прекрасный материал не требует отделки и возводится на простом не затратном в денежном отношении фундаменте.

    А тут более подробно рассмотрены плюсы и минусы пеноблоков.

    В этом разделе нашего сайта http://ru-house.net/stroitelstvo/krysha/ все самое важное и нужное про крышу дома.

    Клееный брус или пеноблок: какой материал выбрать для своего дома?

    Отдельно стоит перечислить замечательные характеристики клееного бруса, и его отличия от обычного профилированного. Клееный брус:

    • максимально экологичен и долговечен;
    • не подвержен гниению и появлению грибков;
    • обладает большой прочностью, пригоден для несущих стен;
    • не дает усадки, не трескается, не коробится;
    • сохраняет геометрическую форму при эксплуатации;
    • имеет отличный вид, не требует затрат на отделку;
    • обладает прекрасными теплоизоляционными качествами;
    • позволяет сокращать сроки возведения дома и экономить на отделке.

    Жить в доме, построенном из такого превосходного материала, одно удовольствие. В нем прекрасно дышится, проходят аллергические, сердечные, легочные заболевания, снижается риск нервных срывов, головных болей.

    После таких ярких характеристик вопрос: «Брус или пеноблок, что лучше?», – теряет свою актуальность. Становится совершенно очевидным приоритет клееного бруса. Просчитав общую смету всех строительных работ в целом, включая устройство фундамента и отделку, делаем вывод: клееный брус выгоднее во всех отношениях и по качеству, и по цене.

    Какой дом лучше строить — выбираем материалы и тип постройки

    Как там говорится – посадить дерево, вырастить сына и выстроить дом. Программа-минимум для сильного пола. Желание ее выполнить зачастую очень велико – особенно ту часть, где о доме говорится. Только вот как быть, если не имеешь никакого понятия, какой дом лучше строить и какие материалы для него выбрать? Сложить стены из кирпича или керамических блоков, а может, быстро смонтировать их на каркасе с утеплителем внутри? При этом и технологии строительства разные, и стоимость работ и материалов будет отличаться. Что ж, попробую по порядку на все вопросы ответить. Начнем с первого из них.

    Из чего и как строят сегодня частные дома?

    Сейчас популярны две основных технологии строительства. Первая из них – кирпичная или блочная монолитная кладка. Это «мокрый» способ, так как в процессе работы замешивается раствор. Второй («сухой») способ строительства предполагает сборку дома, как конструктора, из крупных элементов. Основную часть стен составляет утеплитель. В принципе, обе технологии позволяют получить крепкие и вполне пригодные для жилья сооружения.

    Главное – правильно выбрать, из чего строить, а также того, кто будет строить. Особенно это касается каркасных домов. Тут важно не прогадать с выбором материалов надлежащего качества, а строителей найти толковых, которые ничего не напортачат. Поэтому не стоит торопиться – если дом из тяжелых материалов испортить не так легко, то в случае с легкими материалами лучше семь раз отмерить, а уж строить – так идеально.

    А что такое тяжелые и легкие материалы?

    Закономерный вопрос. А ответ на него прост – тяжелые, иначе, массивные, материалы называют еще каменными. К ним относятся пенобетонные и газобетонные блоки, керамические блоки. Ну и кирпич, конечно. Такой дом требует мощного железобетонного фундамента, как правило, ленточного. Перекрытия в основном делают с частыми ребрами, тоже из железобетона. Иногда используют деревянные балки и перекрытия.


    Основными материалами из которых строятся тяжелые стены это: керамические кирпичи и блоки, пеноблоки, газоблоки, термоблоки.

    Если говорят, что стены у дома из легкого материала, то имеют в виду либо панельно-щитовой дом, либо каркасный. Последний состоит из каркаса (металлического или деревянного), слоя утеплителя (минвата или пенополистирол) и слоя обшивочного материала. У легкого дома и фундамент облегченный – плитный, столбчатый, ленточный. Перекрытия могут быть из дерева. Возводится такое жилье быстро и просто, в отличие от тяжелого дома.


    Легкие стены возводятся из таких материалов как: СИП панели, деревянные и металлические утепленные каркасы, деревянный брус.

    Сколько мой дом простоит?

    Отвечу так: если материал выбран правильно и без брака, а строители неукоснительно соблюдали технологию, то на три поколения дома (причем любого) хватит. А это лет 75, не меньше. При хорошем ремонте он и дольше протянет. Дом из тяжелых материалов, ладно построенный, может более века прослужить. Ведь материал его стен очень долговечен. Для достижения такого результата должны быть предусмотрены защита от влаги и прочный фундамент. Имейте в виду: если перекрытия сделать из дерева, то лет через 50 они начнут требовать замены.


    Дом из тяжелых материалов прослужит долго и является хорошим вложением денежных средств.

    Каркасный же дом, как правило, служит от 25 до 50 лет. Зависит его срок жизни от качества каркаса, а также материала для теплоизоляции и особенностей его монтажа. Дерево для каркаса в идеале должно быть абсолютно сухим и не иметь изъянов, утеплитель – качественным и хорошо закрытым от попадания воды. Ремонт каркасного дома обычно проводится только снаружи – заменяется обшивочный материал и утеплитель.

    Итак: если вы хотите, чтобы в построенном вами доме и детям, и внукам довелось пожить, то выбирайте для строительства кирпич или газобетонные блоки. Эти материалы отличаются долговечностью. Ни один каркасный дом столько не простоит, сколько кирпичный.

    А из чего дешевле строить дом?

    Сами понимаете, что дом, который долго прослужит, обойдется дороже. К примеру, сегодня есть каркасные дома, способные, по расчетам, 100 лет простоять. Но их строить дорого – не дешевле, чем кирпичные. А в среднем, конечно, менее затратным будет строительство дома с легкими стенами. Для них применяют такие материалы, как минвата, полимерные мембраны, пенополистирол, гипсокартон, ориентировано-стружечные плиты, дерево. Стена получается не слишком толстой, а стоимость ее квадратного метра составляет примерно 35 $. Если использовать СИП-панели, то она снизится до 30 $. Приплюсовав недорогой облегченный фундамент и транспортные расходы (тоже минимальные), получаем общую стоимость до 240 $ на м² помещения.

    Стоимость тяжелого дома зависит от применяемого материала. Дешевле всего использовать ячеистый бетон, дороже всего – керамические блоки. Класть штучный материал на раствор – трудоемкое занятие, поэтому строителям придется заплатить 40% от цены материалов, не меньше. Возвести кирпичную стену толщиной 38 см обойдется в 65 $ на м². Газобетонная стена будет стоить дешевле (55 $ на м²), а керамическая – дороже (70 $ на м²). Станут в копеечку и массивный фундамент, и перевозка тяжелых материалов. В итоге средняя общая стоимость квадратного метра будет составлять до 600 $.

    Итак: рассказываю, из чего выгодно строить дом: тяжелый дом строить дороже, чем легкий, в 2, а то и в 4 раза. Поэтому, если вы располагаете ограниченными средствами и не хотите залезать в долги, выбирайте дом из легких материалов. Вы сможете его и попросторнее сделать, и отделать поинтереснее. Очень популярными на сегодняшний день, являются газобетонные блоки, которые также позволяют несколько сэкономить по сравнению с кирпичом.

    Сколько примерно продлится стройка?

    Иногда ответ именно на этот вопрос является определяющим. Что ж, лукавить не буду – тяжелые стены быстро не выложишь. На стройку год уйдет, не меньше. Причем это для не очень большого дома (до 150 м 2 ). Считайте сами: месяц уйдет на фундамент, два месяца – на стены. Положить перекрытия, окна с крышей поставить, утеплить, оборудование смонтировать – еще месяца 3 или 4. Ну, и чистовые отделочные работы несколько месяцев отнимут. Поэтому, даже если вы начнете строить, едва стает снег, к новогодним праздникам вряд ли заселитесь. Готовьте новоселье к следующему лету.

    А вот легкие стены благодаря отсутствию «мокрых» работ возводятся недолго. Такой дом можно за 1-2 месяца построить. Если все сборные элементы подготовлены, то стройка идет просто молниеносно. Фундамент будет готов через 2-4 недели. А дальше собирают каркас, кладут утеплитель и обшивают дом, затем проводят внутренние работы. На всё про всё уходит от месяца до двух, в зависимости от габаритов дома. А если брать готовые панели, то дом можно и за 1-2 недели поставить. В обоих случаях имеются в виду все работы до чистовой отделки. Ее можно начинать сразу, не ожидая, пока стены высохнут или дадут усадку. Короче, весной начнете – осенью точно заселитесь.


    Если при выборе, из чего строить дом, основным критерием является скорость, то легкий дом – лучший вариант.

    Если у меня маленький участок, то из чего лучше строить дом?

    Имейте в виду, что тяжелые дома и размаха требуют основательного. Придется на участке много места выделить не только для фундамента, но и для склада, размешивания бетона, столярных работ. Куда-то надо будет складывать кучу мусора – битый кирпич, части опалубки, пустые мешки с ящиками. Для этого приготовьте площадь, равную самому дому. А вот для каркасного здания столько места не потребуется – нужно будет всего лишь положить где-нибудь компактно упакованный комплект деталей. Не придется искать, где раствор замесить и где опалубку сколачивать. А из СИП-панелей и вовсе «с колес» можно строить.

    Итак: Если у вас на участке уже разбит садик и всё приведено в порядок, то лучше остановиться на легком доме, не требующем много места при постройке. А дом из тяжелых материалов практичнее возводить на пустом участке.

    В каком случае стройку можно оплачивать частями?

    Если всей необходимой суммы сразу у вас нет, можно вкладывать деньги в каждый этап работ поочередно. Правда, чем дольше тянуть с вложениями средств, тем больше получится общая итоговая сумма. Поэтому, если есть возможность, лучше оплатите всё сразу.

    Строя тяжелый дом, вполне возможно вкладывать деньги постепенно. Сначала соорудить коробку, а затем сделать перерыв на любое время. Как только искомая сумма появится, можете продолжать. С легким домом такой вариант не пройдет – оплачивать придется сразу весь комплект материала, сборку дома и монтаж коммуникаций. Только с внутренней отделкой можно повременить, начав ее тогда, когда нужная сумма будет в наличии.

    Какому дому менее страшен пожар?

    Хотите знать, из какого материала строить дом, не боящийся огня? Сейчас расскажу. Огнестойкость, исходя из пожарных норм, у легких и тяжелых домов различная. Так, тяжелые стены в сочетании с железобетонными перекрытиями дают II класс огнестойкости, а с деревянными – III класс. Тяжелые материалы мало способствуют распространению огня, поэтому соседние дома могут быть построены на расстоянии 8 метров.

    Легкие дома, в основе которых лежит деревянный каркас, не столь устойчивы к огню. Их классы огнестойкости – IIIа, IIIб и IV. Это естественно – дерево, даже огнестойкой пропиткой покрытое, загорится и разрушится быстрее, чем кирпич, например. А мембраны из полимеров и пенополистирольный утеплитель еще и отравить могут, выделяя при нагревании токсины. Поэтому такой дом должен отстоять от соседних строений метров на 10 или 15.

    Итак: тяжелые дома труднее загораются и не так опасны при пожаре. И еще: если ваш участок имеет вытянутую и узкую форму, построить каркасный дом пожарники могут не разрешить. Ведь безопасное расстояние до соседних построек не будет обеспечено. Но все зависит от норм, вашей страны проживания.

    Стены из каких материалов будут неприступными?

    То есть: из чего строить стены дома, чтобы нежеланные гости их не повредили и внутрь не проникли? Отвечу — не так-то просто разрушить стену, сделанную из тяжелого материала. Причем голыми руками ее не возьмешь, да и с инструментом это займет немало времени. А брешь в этой стене дому в целом не повредит, и заделать ее можно тем же кирпичом.

    А вот с легким домом дело обстоит иначе, и его прочность зависит от материала обшивки. В принципе, любой обшивочный материал можно распилить той же болгаркой. Но ведь под ним еще утеплитель, который надо вытащить, а затем еще и гипсокартонный слой разрезать. Плохо, если при повреждении стены будет и каркас задет. Но всё равно ремонт осуществить вполне реально.

    Итак: если вы хотите, чтобы ваш дом, стоящий обособленно, был неприступен для злоумышленников, делайте его стены тяжелыми.

    Какой взять проект – готовый или индивидуальный?

    Тяжелый дом можно возводить по любому проекту – ограничений нет. Многие выбирают эксклюзив, заказывая проект в соответствии со всеми своими пожеланиями. Но и в готовом решении есть плюсы. Например, вам могут показать построенным по этому проекту дом, и вы даже сможете увидеть его изнутри. Найти готовые проекты можно в многочисленных интернет каталогах.

    Легкий дом обычно строят по готовому проекту. Его можно приобрести у специализированной фирмы вместе с комплектом элементов для сборки. А отделку вы уже по своему вкусу произведете. Но если не люб вам типовой дом, то за дополнительную плату вы вполне можете заказать индивидуальный проект. Но при этом должны соблюдаться общие требования к каркасному домостроению.


    Готовый проект обойдется дешевле. Но при повышенных требованиях к дизайну дома и его планировке типовой проект каркасного здания вас вряд ли удовлетворит.

    В каком доме будет теплее?

    Тяжелые материалы для стен обладают тепловой инерционностью. Иначе говоря, если такой дом основательно промерз, вам придется его долго греть, и внутри длительное время зуб на зуб не будет попадать. Но зато потом, когда обогреватель выключен, нагретые стены будут отдавать тепло в дом. Поэтому в таком помещении достаточно комфортно, даже если температура на улице резко меняется.

    Легкие дома в основном состоят из утеплителя, который не способен аккумулировать тепло. Как только включишь обогреватель в таком доме, то сразу и эффект ощутишь. Зато при выключении источника тепла в комнате моментально становится холодно. Поэтому, если температура за окном резко изменится, вы это сразу почувствуете. Надо это регулировать с помощью отопительной системы. Летом же в каркасном доме не жарко – ведь его стены не греются.

    Итак: легкий дом прогреть быстро и просто. Решая, из чего строить загородный дом, который будет использоваться периодически, остановите свой выбор на каркасном строении. Соответственно, дом с тяжелыми стенами, медленно нагревающимися и столь же медленно остывающими, лучше использовать для постоянного проживания. В случае аварии, если отопление отключится, в таком доме еще долго будет тепло.

    Из какого материала получится экологичный и комфортный дом?

    Что касается комфорта, то и в легком, и в тяжелом доме жить неплохо. В обоих будут вполне подходящие и температура, и влажность, причем в любое время года. Воздух в комнатах останется чистым и свежим. Естественно, всё это будет обеспечено лишь при использовании экологичных материалов и соблюдении технологии строительства. Особое внимание и в каменном, и в каркасном доме обратите на правильную вентиляцию.

    Для тяжелых домов очень важно не дать влаге попасть на поверхность стен, иначе на них поселится грибок. Кстати, и тепло мокрая стена держать перестанет. Поэтому слой паропроницаемой отделки должен иметь надлежащее качество.

    Что касается легкого дома, то ни в коем случае не обшивайте его внутри ДСП. Ведь древесностружечные плиты имеют в своем составе фенол, опасный для здоровья людей. Лучше возьмите гипсокартонные листы и обшейте стены ими в два слоя.

    Какие плюсы и минусы имеют тяжелые и легкие дома?

    Каркасный дом

    Достоинства:

    • Он обойдется недорого.
    • Дом строится очень быстро.
    • На участке не надо выделять много дополнительного места.

    Недостатки:

    • Он служит не так долго, как дом из тяжелых материалов.
    • Растянуть финансирование нельзя.
    • В целях пожарной безопасности необходимо большое расстояние от других сооружений.
    • Повредить стены такого дома проще, чем кирпичные или блочные.

    Тяжелый дом

    Достоинства:

    • Он очень долго служит – не менее 100 лет.
    • Деньги в строительство можно вкладывать частями.
    • Стены здания очень прочные.
    • Здание не боится огня.
    • Проект можно использовать любой – хоть типовой, хоть эксклюзивный.

    Недостатки:

    • Такой дом строить достаточно дорого и долго – за один теплый сезон не управиться.
    • Строительная площадка должна быть достаточно большой.

    Думаю, теперь-то вы сможете определиться, какие материалы, какую технологию и какой проект использовать. Желаю успешного строительства!

    Что выгодней — строить или покупать готовый дом.

    Каждый из нас в определённый момент своей жизни задумывался о том, что было бы чудесно жить в своем собственном доме. И как только вас посетила эта мысль, вы начинаете прокручивать в голове все прелести такой мечты — отсутствие соседей за стенами, собственное парковочное место, участок земли, который вы сможете обустроить на свое усмотрение.

    В итоге вы придёте к двум вариантам решения этого вопроса: покупать дом или строить самому.

    Конечно же если у вас совсем нет опыта, связанного со строительством и проведением ремонтных работ, то вы сразу обращаетесь за помощью к риелтору и занимаетесь поиском того самого дома, образ которого греет вам душу.

    А если всё-таки у вас есть понимание, что такое процесс строительства, вам нужно понимать с какими проблемами вы можете столкнуться при возведении своего собственного дома.

    Для начала вам нужно найти подходящий участок, который удовлетворит вас по все параметрам – местоположение, наличие коммуникаций, окружающая природа, правильная геометрическая форма и т.д. По покупке участков более подробно в следующих статьях, это отдельная тема.

    Представим, что у Вас уже есть хороший участок, на котором Вы собираетесь возвести дом своей мечты. Что для этого вам потребуется?

    Во-первых, нам нужно понимать точно, что мы будем строить, из чего мы будем строить, расположенность на участке этого объекта, распланировав при этом все зоны отдыха и зоны обслуживания дома на земле.

    После мозгового штурма и визуализации мы переходим к конкретным шагам и действиям, которые нам нужно будет сделать.

    Итак, мы нашли подходящий проект в интернете, обратились к архитектору, который подгоняет исходный проект под ваш конкретный запрос. Архитектор делает проектную документацию, которая включает в себя — чёткие размеры комнат, высоту потолков, необходимые вентиляционные шахты, коммуникации, подводы и выводы и тому прочее. И казалось бы всё — можно начинать строительные работы, но тут вступают в силу законы и правила государственных служб, которые требуют этот проект утвердить.

    Процесс создания нового дома начинается с утверждения строительного паспорта объекта, получить который Вы можете после сбора документов и вместе с заявлением направить в архитектурный отдел местного самоуправления. Вы должны будете подготовить: документы, которые подтверждают право собственности на землю, схему застройки земельного участка, схему расположения земельного участка, план-схему 1:500, чертежи будущего дома и документы, удостоверяющие личность владельца. Этот не сложный процесс займёт у вас от месяца до трёх. Следующий этап – подача уведомления о строительстве нового объекта в Инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля местного самоуправления. Зачастую рассмотрения в этой Инспекции проходят в месячный срок, но при неправильном заполнении уведомления о начале строительных работ, если в этом уведомление будут незначительные ошибки, инспекция вернёт вам его на доработку и так будет ежемесячно до того момента, пока вы не устраните все ошибки, которые, кстати говоря, появляются снова и снова при новых подачах. Этот процесс может тянуться месяцами, а то и годами. Но есть хорошая новость — с момента первой подачи в Инспекцию уведомления вы можете начинать строить.

    И тут Вы переходите к следующему и долгожданному этапу – непосредственно строительству. Процесс возведения дома требует точности и качества постройки, поскольку вы строите дом своей мечты на долгие годы и от того, как вы его построите, будет зависеть ваш бюджет на ремонт и обслуживание этого дома на ближайшие десятки лет. Для этого вам понадобится хорошая бригада строителей и контроль качества выполнения работ. Соответственно вам необходим «свой человек» — прораб, который будет контролировать и подсказывать все нюансы по строительству вашего дома из собственного опыта во время вашего отсутствия на строительной площадке. Подбор материалов, цветовая гама, фурнитура, элементы декора, крыша, вводы и вывода воды, скважина, канализация и многое другое — это всё ваша личная ответственность при строительстве дома.

    Спустя некоторое время ваш дом готов и его нужно будет вводить в эксплуатацию. Процесс не сложный — подготавливаем и подаем декларацию о завершении робот в Инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля. Процедура такая же как при подаче уведомления: ошибка — возврат, замечание по строительству – возврат до устранения замечания. После утверждения Инспекцией декларации вы можете обращаться в регистрационную службу для получения прав собственности на дом.

    В принципе, в процессе строительства своего собственного дома нет ничего сложного, если у вас есть много свободного времени, мотивация для строительства и деньги. Отсутствие одной из трёх составляющих тянет за собой долгий процесс во времени, а как известно долгострои очень дорого обходятся! Всяческие переделки, доделки и недочеты – «вылезают боком» и посему тянут кучу денег на их устранение.

    Итак, подводим черту — если вы собираетесь построить дом своей мечты сами – нацельтесь морально и физически (побегать прийдется!) на год упорного труда. Четко все спланируйте, а только потом действуйте. Запаситесь деньгами, все трижды просчитайте и умножьте на два!

    Ну а если вы не хотите «заморачиваться» по всем вышеперечисленным параметрам – обратитесь за помощью к опытному риелтору, который подберет для вас дюжину вариантов под ваш бюджет и на ваш вкус. И уже через месяц вы сможете заниматься продумыванием ремонта и созданием уютного семейного гнездышка.

    В корзину

    Строить дом в один этаж или в два?

    Другие статьи на эту тему:

    Этажность дома — что это?

    К этажам жилых домов относят:

    • этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;
    • этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
    • этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
    • этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;
    • этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

    При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

    Все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

    Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м. в число надземных этажей не включаются.

    Вот цитаты из письма Минэкономразвития — разъяснение на эту тему:

    «Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.»

    «Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».»

    «Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.»

    «Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.»

    «Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.»

    (Министерство экономического развития РФ, письмо от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426. Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства)

    Обратите на это особое внимание! — частный дом имеющий более 3-х этажей, включая подвал и мансарду, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Что это значит? А это значит, что при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте такого дома должны выполняться все требования Градостроительного кодекса и СНиП, без тех послаблений, которые предусмотрены для домов до 3-х этажей включительно.

    Например, для строительства дома не более 3-х этажей (включая подвал и мансарду) не требуется обязательная разработка проектной документации, проведение экспертизы проекта, осуществление государственного надзора за строительством. Имеются и другие послабления, делающие организацию процесса строительства проще и экономнее.

    Еще одна интересная деталь, вызванная отсутствием согласованности в нормативной базе, связанной с этажностью дома.

    Термин и понятие «этажность» используется при регистрации дома в Государственном кадастре недвижимости и в СНиП.

    Термин «количество этажей» — в Градостроительном кодексе.

    По Градостроительному кодексу дом в два жилых этажа, плюс подвал и мансарда — имеет количество этажей 4, и поэтому, не относится к объектам индивидуального жилищного строительства. Этот же дом по окончании строительства будет зарегистрирован в качестве объекта недвижимости, как трехэтажный, так как подвал не будет учтен в качестве этажа. Такая вот нестыковка!

    В этом же письме министерство обещает внести изменения в законодательство для того, чтобы количество этажей во всех случаях определялось так, как указано в Градостроительном кодексе — с учетом наземных и подземных этажей.

    Сколько этажей строить?

    Сколько этажей обеспечат экономное строительство и комфортное проживание в доме

    Один этаж или два (или три) обеспечат экономное строительство и комфортное проживание семьи в новом доме?!

    Сравним с этой точки зрения дома разной этажности (с разным количеством надземных этажей). Имеем в виду, что общая полезная площадь сравниваемых домов одинакова.

    Преимущества одноэтажного дома

    Очевидное преимущество одноэтажного дома — это отсутствие лестниц, которые занимают определенную площадь, затрудняют передвижение по дому. Согласитесь, детям и пожилым членам семьи ходить по лестницам затруднительно и опасно. Да и молодым бегать лишний раз по лестницам не захочется. К тому же, красивая, пологая и удобная лестница — дорогое удовольствие.

    Одноэтажный дом имеет меньшую поверхность стен и соответственно меньший расход материала на стены, но большую площадь фундамента и кровли.

    В таком доме отсутствует межэтажное перекрытие. Заметим, что достаточный уровень звукоизоляции между этажами может обеспечить только перекрытие в железобетонном исполнении — довольно дорогая и тяжелая конструкция.

    В доме меньше площадь санузлов, так как отсутствует необходимость устраивать санузлы на каждом этаже.

    В одноэтажном доме лучше «дышится». На верхние этажи всегда поднимается «отработанный», загрязненный воздух с первого этажа.

    Одноэтажный дом ближе к земле. Летом, как правило, он затенен деревьями, зимой меньше продувается. В результате этого в доме летом более прохладно, а зимой теплее.

    Если ограждающие конструкции домов (стены, чердачное перекрытие, пол первого этажа, окна) будут иметь нормативное сопротивление теплопередаче, то одноэтажный дом окажется на 10% теплее двухэтажного, и на 17% — трехэтажного. Подробнее об этом читайте в статье «Как сделать дом теплым. Стоит ли строить энергосберегащий дом?».

    Невысокий дом проще строить, ремонтировать и эксплуатировать.

    Следует заметить, что в одноэтажном доме большой площади, более 150 — 200 м 2 общей площади, возникают трудности с планировкой.

    Сложнее выполнить зонирование помещений — разделение на общую зону дневного пребывания и приватную ночную зону.

    Не всегда удается вписать все помещения в план дома прямоугольной формы. План дома приходится делать сложной формы, что увеличивает периметр фундамента, площадь стен и усложняет форму крыши. Стоимость строительства и эксплуатации дома в этом случае увеличивается.

    Впрочем, сложная форма дома и крыши обычно улучшает архитектурную выразительность дома.

    В большом одноэтажном доме не удается избежать наличия длинных извилистых коридоров.

    Для домов эконом класса, менее 200 м 2 общей площади, этих сложностей с планировкой обычно не возникает.

    Двух- трехэтажный дом имеет свои преимущества

    Прежде всего, такой дом занимает меньше места на земельном участке.

    У многоэтажного дома меньше площадь фундамента и кровли, что заметно снижает стоимость строительства, но больше поверхность стен, а значит и стоимость их возведения.

    С верхних этажей лучше обозревать окрестность. Особенно с учетом того, что даже небольшие земельные участки у нас принято окружать двух-трехметровым забором.

    Свою роль играет и человеческий менталитет — мой «дом-крепость» должен быть выше чем у соседа.

    Многим кажется, что высокий дом «лучше смотрится».

    Итоговая стоимость строительства сравниваемых домов практически одинакова. Разница в пользу того или иного варианта обычно не превышает 15% и зависит от особенностей проекта и стоимости материалов и работ в месте строительства.

    Дом должен обеспечивать комфорт и удовольствие проживания в нем в течение десятков лет. Поэтому выбор этажности будущего дома не стоит делать ориентируясь только на стоимость.

    Советы застройщику

    На большом земельном участке, среди зелени, красиво смотрится и комфортно живется в одноэтажном доме. На просторном участке гораздо эргономичнее «распластать» дом по участку, распределив функциональные зоны не по вертикали, а по горизонтали. К тому же, это позволяет наиболее органично вписать коттедж в окружающий ландшафт.

    На небольших участках размером менее 6 — 8 соток в поселках с плотной застройкой целесообразно строить двух-трехэтажные дома.

    В доме общей площадью до 100 кв.м. оптимальное использование пространства достигается в одноэтажном варианте. Нет лестницы и санузла 2-го этажа, меньше площадь коридоров.

    Дом общей площадью более 200 м 2 выгоднее строить в два — три этажа.

    Сколько этажей строить?

    Сколько этажей выбрали Вы — голосуйте!
    Узнайте, что выбрали другие:

    В комментариях, пожалуйста, обоснуйте свой выбор: дешевле, комфортнее, красивее, размер участка и прочее.

    Каким строить верхний этаж дома — мансардным или полноценным, читайте в следующей статье.

    Оставить комментарий

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о